350 000 €
T4
86 m²
POUSSAN
34560
+18%
vs marché
4 070
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 000 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
POUSSAN (34560) • nord
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 667 €
Prix net vendeur
333 333 €
Frais de notaire
+24 688 €
Émoluments
3 672 €
Droits & taxes
19 666 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 688 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 688 €
Capital à emprunter
374 688 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 486 €/mois | 13 594 €/mois | 376 824 € | 39 605 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 295 €/mois | 9 985 €/mois | 395 400 € | 58 181 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 386 €/mois | 7 230 €/mois | 429 480 € | 92 261 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 947 €/mois | 5 900 €/mois | 467 280 € | 130 061 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 697 €/mois | 5 142 €/mois | 509 100 € | 171 881 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,24%
11 352 €/an
Rendement net
2,04%
après charges
Cashflow
-1 549 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, POUSSAN ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, POUSSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, POUSSAN
3 106-3 256€
66j
3 480-3 630€
125j
3 626-3 776€
65j
3 944-4 094€
72j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | 11 Rue Francois Poujol | 333 610 € | 88 m² | 3 791 € |
| 18/11/2025 | 4 Rue De La Terrasse | 74 000 € | 81 m² | 914 € |
| 03/11/2025 | 10 Rue Des Callistemons | 360 000 € | 92 m² | 3 913 € |
| 30/10/2025 | 63b Rue Des Horts | 275 000 € | 90 m² | 3 056 € |
| 29/10/2025 | 9 Av Du Bois De Boulogne | 290 000 € | 93 m² | 3 118 € |
| 09/10/2025 | 15q Av D Issanka | 280 000 € | 90 m² | 3 111 € |
| 07/10/2025 | 13 Rue Eugene Lisbonne | 139 390 € | 66 m² | 2 112 € |
| 22/09/2025 | 15q Av D Issanka | 273 750 € | 90 m² | 3 042 € |
| 11/09/2025 | 6 Rue Des Amandiers | 382 165 € | 102 m² | 3 747 € |
| 27/08/2025 | 7 Rue De La Salle | 278 670 € | 97 m² | 2 873 € |
| 07/08/2025 | 10 Rue De La Valfere | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 04/07/2025 | 4 Imp Des Rossignols | 492 400 € | 96 m² | 5 129 € |
| 03/07/2025 | 7 Rue Rhin Et Danube | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 02/07/2025 | 25 Che Des Fosses | 356 160 € | 90 m² | 3 957 € |
| 26/06/2025 | 6144 Rue Emile Zola | 225 000 € | 70 m² | 3 214 € |