214 256 €
T4
80 m²
POURRAIN
89240
+93%
vs marché
2 678
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit214 256 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
POURRAIN (89240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
214 256 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 203 €
Prix net vendeur
204 053 €
Frais de notaire
+15 822 €
Émoluments
2 433 €
Droits & taxes
12 039 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 078 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 078 €
Capital à emprunter
230 078 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 755 €/mois | 8 348 €/mois | 231 420 € | 24 350 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 023 €/mois | 6 130 €/mois | 242 760 € | 35 690 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 263 700 € | 56 630 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 196 €/mois | 3 624 €/mois | 287 040 € | 79 970 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 042 €/mois | 3 158 €/mois | 312 600 € | 105 530 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,93%
10 560 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-744 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, POURRAIN ↘ -5.3% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, POURRAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/10/2025 | 25 Rue Beau Soleil | 86 000 € | 70 m² | 1 229 € |
| 30/07/2025 | 10 Rue Des Ecoles | 154 000 € | 68 m² | 2 265 € |
| 22/10/2024 | 9002 Che Saint Baudel | 90 000 € | 60 m² | 1 500 € |
| 16/10/2024 | 16 Rue Beau Soleil | 154 000 € | 90 m² | 1 711 € |
| 23/07/2024 | 40 Rte Imperiale | 104 000 € | 65 m² | 1 600 € |
| 07/06/2024 | 3 Rue Des Guichards | 61 000 € | 82 m² | 744 € |
| 08/03/2024 | 262 Les Michauts | 60 000 € | 65 m² | 923 € |
| 21/12/2023 | 15 Rte D'aillant | 107 000 € | 100 m² | 1 070 € |
| 20/10/2023 | 1 All Des Lilas | 82 187 € | 78 m² | 1 054 € |
| 13/10/2023 | 7 Rue Des Guichards | 115 700 € | 82 m² | 1 411 € |