214 968 €
T4
90 m²
LINDRY
89240
+39%
vs marché
2 389
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit214 968 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LINDRY (89240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
214 968 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 237 €
Prix net vendeur
204 731 €
Frais de notaire
+15 868 €
Émoluments
2 439 €
Droits & taxes
12 079 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 836 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 836 €
Capital à emprunter
230 836 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 764 €/mois | 8 376 €/mois | 232 176 € | 24 424 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 030 €/mois | 6 152 €/mois | 243 600 € | 35 848 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 264 600 € | 56 848 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 200 €/mois | 3 636 €/mois | 288 000 € | 80 248 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 313 800 € | 106 048 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,53%
11 880 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-673 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LINDRY ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LINDRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LINDRY
2 176-2 326€
79j
2 309-2 459€
65j
2 450-2 600€
72j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VILLEFARGEAU
|
214 668 € | 2 586 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 POURRAIN
|
215 980 € | 2 038 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEFARGEAU
|
213 909 € | 2 351 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T4 POURRAIN
|
213 168 € | 2 369 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHEVANNES
|
216 905 € | 2 384 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 LINDRY
|
212 948 € | 2 393 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 POURRAIN
|
211 148 € | 2 372 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 LINDRY
|
219 377 € | 2 109 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T4 VILLEFARGEAU
|
220 755 € | 2 453 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEFARGEAU
|
220 755 € | 2 453 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 POURRAIN
|
208 588 € | 2 219 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 LINDRY
|
208 478 € | 2 512 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEFARGEAU
|
208 086 € | 2 312 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LINDRY
|
207 978 € | 2 506 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 VILLEFARGEAU
|
222 294 € | 2 021 € | 110 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/10/2025 | 14 Rue Des Houches | 166 500 € | 95 m² | 1 753 € |
| 26/06/2025 | 20 Rue Des Bachelets | 215 000 € | 75 m² | 2 867 € |
| 28/04/2025 | Rue Des Bachelets | 230 000 € | 99 m² | 2 323 € |
| 17/10/2024 | 3 Rue Du Breau | 85 000 € | 70 m² | 1 214 € |
| 04/10/2024 | 4 All De La Garenne | 172 000 € | 99 m² | 1 737 € |
| 30/08/2024 | 43 Rue De La Petite Vallee | 115 000 € | 84 m² | 1 369 € |
| 29/07/2024 | 7 All De La Garenne | 114 000 € | 71 m² | 1 606 € |
| 29/07/2024 | Rue Des Bachelets | 222 000 € | 99 m² | 2 242 € |
| 13/06/2024 | 2 All Des Loups | 114 000 € | 105 m² | 1 086 € |
| 22/05/2024 | 7 Rue Des Vignes | 135 000 € | 105 m² | 1 286 € |
| 23/02/2024 | 26 Rue De Chazelle | 228 000 € | 88 m² | 2 591 € |
| 20/10/2023 | 11 Rue De La Metairie | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 01/09/2023 | 47 Rue De Chazelle | 50 000 € | 98 m² | 510 € |