233 200 €
T4
95 m²
POUCHARRAMET
31370
Retirée
+4%
vs marché
2 455
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit233 200 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 95 m²
POUCHARRAMET (31370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
233 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 105 €
Prix net vendeur
222 095 €
Frais de notaire
+17 059 €
Émoluments
2 606 €
Droits & taxes
13 103 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
250 259 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
250 259 €
Capital à emprunter
250 259 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 996 €/mois | 9 079 €/mois | 251 664 € | 26 431 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 201 €/mois | 6 670 €/mois | 264 120 € | 38 887 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 286 920 € | 61 687 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 300 €/mois | 3 939 €/mois | 312 000 € | 86 767 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 134 €/mois | 3 436 €/mois | 340 200 € | 114 967 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,38%
12 540 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-749 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, POUCHARRAMET ↗ +0.4% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, POUCHARRAMET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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210 000 € | 2 211 € | 95 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/11/2025 | 5003f Che De La Serre | 330 000 € | 80 m² | 4 125 € |
| 10/10/2025 | 16 Rue Des Chevaliers | 255 000 € | 81 m² | 3 148 € |
| 17/07/2025 | 141a Las Brugues | 291 050 € | 88 m² | 3 307 € |
| 09/07/2025 | 140 Rue Des Templiers | 227 000 € | 75 m² | 3 027 € |
| 04/07/2025 | 149c Haourin | 94 520 € | 108 m² | 875 € |
| 16/05/2025 | 1069b Rte De Guerie | 112 500 € | 107 m² | 1 051 € |
| 10/01/2025 | 5 Rue Du Chateau | 163 000 € | 78 m² | 2 090 € |
| 26/03/2024 | 32b Haourin | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 19/01/2024 | 14 Rue Des Chevaliers | 239 500 € | 85 m² | 2 818 € |