230 090 €
T5
94 m²
BERAT
31370
+2%
vs marché
2 448
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 090 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
BERAT (31370)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 090 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 957 €
Prix net vendeur
219 133 €
Frais de notaire
+16 855 €
Émoluments
2 577 €
Droits & taxes
12 928 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 945 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 945 €
Capital à emprunter
246 945 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 952 €/mois | 8 945 €/mois | 247 968 € | 25 718 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 167 €/mois | 6 567 €/mois | 260 040 € | 37 790 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 567 €/mois | 4 748 €/mois | 282 060 € | 59 810 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 307 920 € | 85 670 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 119 €/mois | 3 391 €/mois | 335 700 € | 113 450 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,39%
12 408 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-737 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BERAT ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BERAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 260 Rte Du Bois De La Pierre | 250 000 € | 108 m² | 2 315 € |
| 18/12/2025 | 95 Che De La Carrere | 265 000 € | 102 m² | 2 598 € |
| 27/11/2025 | 21 Che De Bedet | 271 000 € | 97 m² | 2 794 € |
| 26/11/2025 | 576 Che De La Grangette | 216 243 € | 97 m² | 2 229 € |
| 21/11/2025 | 13 Rue Des Magnolias | 272 000 € | 113 m² | 2 407 € |
| 03/09/2025 | 133 Che Du Magnon | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 27/08/2025 | 963 Rte De Toulouse | 205 000 € | 84 m² | 2 440 € |
| 22/08/2025 | 7 Imp Picohort | 216 000 € | 96 m² | 2 250 € |
| 26/07/2025 | 150 Che De La Carrere | 263 500 € | 110 m² | 2 395 € |
| 18/07/2025 | 8 Rue Du Chasselas | 297 250 € | 95 m² | 3 129 € |
| 08/04/2025 | 33 Che De Bedet | 100 000 € | 85 m² | 1 176 € |
| 28/03/2025 | 200 Che Du Fort | 280 663 € | 90 m² | 3 118 € |
| 28/02/2025 | 961 Rte De Toulouse | 195 000 € | 84 m² | 2 321 € |
| 07/02/2025 | 6 Imp Joseph Veron | 196 823 € | 85 m² | 2 316 € |
| 04/02/2025 | 655 Rte De Toulouse | 280 000 € | 102 m² | 2 745 € |