210 448 €
T4
76 m²
PORTETS
33640
-10%
vs marché
2 769
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 448 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
PORTETS (33640)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 448 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 021 €
Prix net vendeur
200 427 €
Frais de notaire
+15 573 €
Émoluments
2 398 €
Droits & taxes
11 825 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
226 021 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
226 021 €
Capital à emprunter
226 021 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 702 €/mois | 8 188 €/mois | 226 968 € | 23 550 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 983 €/mois | 6 009 €/mois | 237 960 € | 34 542 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 434 €/mois | 4 345 €/mois | 258 120 € | 54 702 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 169 €/mois | 3 542 €/mois | 280 560 € | 77 142 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 018 €/mois | 3 085 €/mois | 305 400 € | 101 982 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,77%
10 032 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-751 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PORTETS ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PORTETS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PORTETS
|
210 448 € | 2 769 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 PORTETS
|
210 517 € | 2 506 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 PORTETS
|
210 517 € | 2 506 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 PORTETS
|
210 000 € | 2 530 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 PORTETS
|
206 498 € | 2 581 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PORTETS
|
206 498 € | 2 581 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PORTETS
|
215 541 € | 2 694 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PORTETS
|
220 386 € | 2 370 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 PORTETS
|
221 431 € | 2 700 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 PORTETS
|
196 517 € | 2 339 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 PORTETS
|
196 517 € | 2 339 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 PORTETS
|
196 517 € | 2 339 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 PORTETS
|
196 517 € | 2 339 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 4 Rue Alexandre Deleyre | 269 150 € | 96 m² | 2 804 € |
| 14/11/2025 | 1b Rue Gueydon | 157 500 € | 80 m² | 1 969 € |
| 03/10/2025 | 4 Rue De Chaye | 270 000 € | 57 m² | 4 737 € |
| 29/07/2025 | 329 L Ile De Renon | 175 000 € | 65 m² | 2 692 € |
| 28/07/2025 | 39c Rte Des Graves Rn113 | 91 000 € | 88 m² | 1 034 € |
| 26/07/2025 | 4 Che De Graveyron | 209 768 € | 95 m² | 2 208 € |
| 26/06/2025 | 8 Che Du Sauvignon | 229 000 € | 65 m² | 3 523 € |
| 11/06/2025 | 21b Rte Du Courneau | 222 900 € | 83 m² | 2 686 € |
| 04/06/2025 | 5 Imp Des Boudoubans | 245 000 € | 78 m² | 3 141 € |
| 16/05/2025 | 3d Che De Papoula | 286 000 € | 95 m² | 3 011 € |
| 18/04/2025 | 1 Che De L'agacat | 218 000 € | 70 m² | 3 114 € |
| 08/04/2025 | 13a Che Batie | 256 000 € | 88 m² | 2 909 € |
| 21/01/2025 | 10b Che De Papoula | 262 500 € | 83 m² | 3 163 € |
| 15/01/2025 | 7 Che De Moutin | 35 000 € | 59 m² | 593 € |
| 21/11/2024 | 30d Rte De Mathas | 234 300 € | 77 m² | 3 043 € |