210 517 €
T4
84 m²
PORTETS
33640
Retirée
-11%
vs marché
2 506
€/m²
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Créer un compte gratuit210 517 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 84 m²
PORTETS (33640)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 517 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 025 €
Prix net vendeur
200 492 €
Frais de notaire
+15 578 €
Émoluments
2 399 €
Droits & taxes
11 829 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
226 095 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
226 095 €
Capital à emprunter
226 095 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 707 €/mois | 8 203 €/mois | 227 388 € | 23 903 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 988 €/mois | 6 024 €/mois | 238 560 € | 35 075 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 259 200 € | 55 715 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 175 €/mois | 3 561 €/mois | 282 000 € | 78 515 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 024 €/mois | 3 103 €/mois | 307 200 € | 103 715 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,27%
11 088 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-690 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PORTETS ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PORTETS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PORTETS
2 493-2 643€
79j
2 629-2 779€
54j
2 784-2 934€
171j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 16 Rte De Mathas | 255 500 € | 99 m² | 2 581 € |
| 28/11/2025 | 4 Rue Alexandre Deleyre | 269 150 € | 96 m² | 2 804 € |
| 14/11/2025 | 1b Rue Gueydon | 157 500 € | 80 m² | 1 969 € |
| 29/07/2025 | 329 L Ile De Renon | 175 000 € | 65 m² | 2 692 € |
| 28/07/2025 | 39c Rte Des Graves Rn113 | 91 000 € | 88 m² | 1 034 € |
| 26/07/2025 | 4 Che De Graveyron | 209 768 € | 95 m² | 2 208 € |
| 26/06/2025 | 8 Che Du Sauvignon | 229 000 € | 65 m² | 3 523 € |
| 11/06/2025 | 21b Rte Du Courneau | 222 900 € | 83 m² | 2 686 € |
| 04/06/2025 | 5 Imp Des Boudoubans | 245 000 € | 78 m² | 3 141 € |
| 26/05/2025 | 3 Pl Du Peyrous | 185 000 € | 99 m² | 1 869 € |
| 16/05/2025 | 3d Che De Papoula | 286 000 € | 95 m² | 3 011 € |
| 18/04/2025 | 1 Che De L'agacat | 218 000 € | 70 m² | 3 114 € |
| 08/04/2025 | 13a Che Batie | 256 000 € | 88 m² | 2 909 € |
| 21/01/2025 | 10b Che De Papoula | 262 500 € | 83 m² | 3 163 € |
| 21/11/2024 | 30d Rte De Mathas | 234 300 € | 77 m² | 3 043 € |