220 940 €
T5
99 m²
PORTETS
33640
-9%
vs marché
2 232
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 940 €
Maison • 5 pièces • 99 m²
PORTETS (33640)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 940 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 521 €
Prix net vendeur
210 419 €
Frais de notaire
+16 258 €
Émoluments
2 494 €
Droits & taxes
12 414 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
237 198 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
237 198 €
Capital à emprunter
237 198 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 840 €/mois | 8 606 €/mois | 238 560 € | 25 082 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 086 €/mois | 6 321 €/mois | 250 320 € | 36 842 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 510 €/mois | 4 576 €/mois | 271 800 € | 58 322 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 295 920 € | 82 442 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 074 €/mois | 3 255 €/mois | 322 200 € | 108 722 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,91%
13 068 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-641 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PORTETS ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PORTETS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, PORTETS
2 144-2 294€
135j
2 273-2 423€
199j
2 468-2 618€
221j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 16 Rte De Mathas | 255 500 € | 99 m² | 2 581 € |
| 28/11/2025 | 4 Rue Alexandre Deleyre | 269 150 € | 96 m² | 2 804 € |
| 14/11/2025 | 1b Rue Gueydon | 157 500 € | 80 m² | 1 969 € |
| 13/08/2025 | 2a Rte Du Cabernet | 233 000 € | 110 m² | 2 118 € |
| 28/07/2025 | 39c Rte Des Graves Rn113 | 91 000 € | 88 m² | 1 034 € |
| 26/07/2025 | 4 Che De Graveyron | 209 768 € | 95 m² | 2 208 € |
| 25/07/2025 | 4 Che De La Becassine | 242 170 € | 115 m² | 2 106 € |
| 11/06/2025 | 21b Rte Du Courneau | 222 900 € | 83 m² | 2 686 € |
| 26/05/2025 | 3 Pl Du Peyrous | 185 000 € | 99 m² | 1 869 € |
| 16/05/2025 | 3d Che De Papoula | 286 000 € | 95 m² | 3 011 € |
| 08/04/2025 | 13a Che Batie | 256 000 € | 88 m² | 2 909 € |
| 28/03/2025 | 30 Gr Grand'rue | 350 000 € | 106 m² | 3 302 € |
| 21/01/2025 | 10b Che De Papoula | 262 500 € | 83 m² | 3 163 € |
| 08/11/2024 | 2 Imp Notre Dame | 259 600 € | 102 m² | 2 545 € |
| 01/10/2024 | 9 Rue Des Vignes | 253 250 € | 81 m² | 3 127 € |