175 000 €
T3
67 m²
PORT LA NOUVELLE
11210
-22%
vs marché
2 612
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Maison • 3 pièces • 67 m²
PORT LA NOUVELLE (11210)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 333 €
Prix net vendeur
166 667 €
Frais de notaire
+13 257 €
Émoluments
2 074 €
Droits & taxes
9 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 257 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 257 €
Capital à emprunter
188 257 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 189 000 € | 19 569 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 198 240 € | 28 809 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 215 100 € | 45 669 € | 3,30% |
| 20 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 233 760 € | 64 329 € | 3,40% |
| 25 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 254 400 € | 84 969 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,05%
8 844 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-597 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PORT LA NOUVELLE ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PORT LA NOUVELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 PORT LA NOUVELLE
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T3 PORT LA NOUVELLE
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160 000 € | 2 051 € | 78 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 29 Res Cap Soleil 3 | 161 000 € | 47 m² | 3 426 € |
| 22/04/2025 | 94 Rue De La Paix | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 11/04/2025 | 29 Res Cap Soleil 1 | 115 000 € | 47 m² | 2 447 € |
| 08/04/2025 | 43 Rue Richelieu | 192 000 € | 73 m² | 2 630 € |
| 20/03/2025 | 152 Rue Anatole France | 227 000 € | 63 m² | 3 603 € |
| 18/03/2025 | 35 Res Cap Soleil 3 | 240 000 € | 72 m² | 3 333 € |
| 14/03/2025 | 20 Rue George Sand | 215 000 € | 61 m² | 3 525 € |
| 24/02/2025 | 142 Rue Anatole France | 180 000 € | 67 m² | 2 687 € |
| 14/02/2025 | 37 Clos Sainte Lucie | 181 500 € | 65 m² | 2 792 € |
| 12/02/2025 | 61 Rue Victor Hugo | 45 500 € | 48 m² | 948 € |
| 29/01/2025 | 300 Av Brossolette | 156 800 € | 58 m² | 2 703 € |
| 29/01/2025 | 85 Res L'ecume D'argent | 170 000 € | 73 m² | 2 329 € |
| 22/01/2025 | 61 Rue Claude Debussy | 176 700 € | 56 m² | 3 155 € |
| 14/01/2025 | 59 Rue Charcot | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 10/01/2025 | 21 Rue Des Cormorans | 150 000 € | 61 m² | 2 459 € |