377 930 €
T4
105 m²
PORT LA NOUVELLE
11210
+15%
vs marché
3 599
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit377 930 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
PORT LA NOUVELLE (11210)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
377 930 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 274 €
Prix net vendeur
361 656 €
Frais de notaire
+26 631 €
Émoluments
3 944 €
Droits & taxes
21 337 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
404 561 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
404 561 €
Capital à emprunter
404 561 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 836 €/mois | 14 655 €/mois | 406 224 € | 42 120 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 550 €/mois | 10 758 €/mois | 426 000 € | 61 896 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 567 €/mois | 7 779 €/mois | 462 060 € | 97 956 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 093 €/mois | 6 342 €/mois | 502 320 € | 138 216 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 546 900 € | 182 796 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,67%
13 860 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-1 579 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PORT LA NOUVELLE ↗ +8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PORT LA NOUVELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PORT LA NOUVELLE
2 550-2 700€
94j
2 702-2 852€
38j
2 810-2 960€
196j
3 134-3 284€
177j
3 288-3 438€
118j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PORT LA NOUVELLE
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377 930 € | 3 599 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 PORT LA NOUVELLE
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377 930 € | 3 599 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T5 PORT LA NOUVELLE
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365 000 € | 2 944 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 PORT LA NOUVELLE
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406 000 € | 3 904 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 PORT LA NOUVELLE
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406 000 € | 3 904 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 PORT LA NOUVELLE
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406 000 € | 3 904 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T4 PORT LA NOUVELLE
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340 000 € | 3 208 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 PORT LA NOUVELLE
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337 500 € | 3 444 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 PORT LA NOUVELLE
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337 500 € | 3 444 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 PORT LA NOUVELLE
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337 500 € | 3 444 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T5 PORT LA NOUVELLE
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330 000 € | 3 143 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 28 Rue Mermoz | 356 300 € | 116 m² | 3 072 € |
| 28/05/2025 | 617b Darse Petroliere | 2 400 000 € | 112 m² | 21 429 € |
| 28/01/2025 | 370 Av Des Flamants Roses | 192 000 € | 95 m² | 2 021 € |
| 03/01/2025 | 40 Rue De La Republique | 133 000 € | 120 m² | 1 108 € |
| 12/12/2024 | 30 Rue Barbes | 162 000 € | 90 m² | 1 800 € |
| 18/11/2024 | 49 Rue Lafayette | 240 000 € | 113 m² | 2 124 € |
| 18/10/2024 | 272 Rue De La Republique | 80 000 € | 126 m² | 635 € |
| 18/10/2024 | 40 Rue Mermoz | 350 000 € | 95 m² | 3 684 € |
| 06/09/2024 | 10 Rue Georges Pompidou | 275 000 € | 86 m² | 3 198 € |
| 31/07/2024 | 144 Rue Georges Clemenceau | 300 000 € | 92 m² | 3 261 € |
| 09/07/2024 | 220 Rue Sarah Bernhardt | 238 000 € | 96 m² | 2 479 € |
| 19/06/2024 | 268 Rue Gambetta | 160 520 € | 112 m² | 1 433 € |
| 10/06/2024 | 276 Rue Voltaire | 241 000 € | 111 m² | 2 171 € |
| 28/05/2024 | 2 Rue Leon Glaser | 250 000 € | 88 m² | 2 841 € |
| 21/05/2024 | 170 Rue Maurice Dagniac | 400 000 € | 108 m² | 3 704 € |