164 000 €
T2
43 m²
PORT LA NOUVELLE
11210
-4%
vs marché
3 814
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 000 €
Maison • 2 pièces • 43 m²
PORT LA NOUVELLE (11210)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 810 €
Prix net vendeur
156 190 €
Frais de notaire
+12 539 €
Émoluments
1 974 €
Droits & taxes
9 215 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 539 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 539 €
Capital à emprunter
176 539 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 110 €/mois | 6 394 €/mois | 177 240 € | 18 355 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 185 880 € | 26 995 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 120 €/mois | 3 394 €/mois | 201 600 € | 42 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 219 120 € | 60 235 € | 3,40% |
| 25 ans | 795 €/mois | 2 409 €/mois | 238 500 € | 79 615 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,46%
5 676 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-711 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, PORT LA NOUVELLE ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, PORT LA NOUVELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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170 000 € | 3 208 € | 53 m² | 3 | Voir |
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156 000 € | 3 628 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 PORT LA NOUVELLE
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155 000 € | 3 974 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 PORT LA NOUVELLE
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155 000 € | 3 974 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 PORT LA NOUVELLE
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155 000 € | 3 974 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 PORT LA NOUVELLE
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155 000 € | 3 974 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 PORT LA NOUVELLE
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154 000 € | 3 667 € | 42 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 19 Res Cap Soleil 3 | 203 002 € | 38 m² | 5 342 € |
| 14/05/2025 | 29 Res Cap Soleil 3 | 161 000 € | 47 m² | 3 426 € |
| 30/04/2025 | 38 Rue Gambetta | 175 500 € | 40 m² | 4 388 € |
| 28/04/2025 | 77 Res Les Perles D'azur | 175 000 € | 42 m² | 4 167 € |
| 11/04/2025 | 29 Res Cap Soleil 1 | 115 000 € | 47 m² | 2 447 € |
| 24/03/2025 | 23 Rue Arago | 130 000 € | 45 m² | 2 889 € |
| 21/03/2025 | 2 Res Le Lagon Bleu | 212 000 € | 40 m² | 5 300 € |
| 20/03/2025 | 152 Rue Anatole France | 227 000 € | 63 m² | 3 603 € |
| 14/03/2025 | 20 Rue George Sand | 215 000 € | 61 m² | 3 525 € |
| 12/02/2025 | 61 Rue Victor Hugo | 45 500 € | 48 m² | 948 € |
| 06/02/2025 | 31 Res Le Soleil D Or | 131 100 € | 33 m² | 3 973 € |
| 29/01/2025 | 300 Av Brossolette | 156 800 € | 58 m² | 2 703 € |
| 22/01/2025 | 61 Rue Claude Debussy | 176 700 € | 56 m² | 3 155 € |
| 10/01/2025 | 21 Rue Des Cormorans | 150 000 € | 61 m² | 2 459 € |
| 30/12/2024 | 51 Pl Pablo Picasso | 146 000 € | 39 m² | 3 744 € |