646 000 €
T4
136 m²
PORNIC
44210
+3%
vs marché
4 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit646 000 €
Maison • 4 pièces • 136 m²
PORNIC (44210)
Terrain
757 m²
Calme
Jardin
Garage
DPE
D
170 kWh/m²
GES
D
35 kg CO₂
Énergie
Gaz
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
646 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 818 €
Prix net vendeur
618 182 €
Frais de notaire
+44 225 €
Émoluments
6 403 €
Droits & taxes
36 472 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
690 225 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
690 225 €
Capital à emprunter
690 225 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 264 €/mois | 25 042 €/mois | 694 176 € | 72 974 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 070 €/mois | 18 394 €/mois | 728 400 € | 107 198 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 395 €/mois | 13 318 €/mois | 791 100 € | 169 898 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 587 €/mois | 10 870 €/mois | 860 880 € | 239 678 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 127 €/mois | 9 476 €/mois | 938 100 € | 316 898 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,78%
17 952 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-3 022 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PORNIC ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PORNIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PORNIC
3 834-3 984€
138j
3 984-4 134€
80j
4 092-4 242€
108j
4 228-4 378€
158j
4 378-4 528€
73j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 PORNIC
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650 000 € | 4 962 € | 131 m² | 7 | Voir |
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T6 PORNIC
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634 000 € | 4 696 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T6 PORNIC
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634 000 € | 4 696 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T6 PORNIC
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634 000 € | 4 696 € | 135 m² | 6 | Voir |
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634 000 € | 4 696 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T6 PORNIC
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630 000 € | 4 375 € | 144 m² | 6 | Voir |
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T6 PORNIC
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624 000 € | 4 026 € | 155 m² | 6 | Voir |
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T6 PORNIC
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624 000 € | 4 026 € | 155 m² | 6 | Voir |
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624 000 € | 4 026 € | 155 m² | 6 | Voir |
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T6 STE MARIE SUR MER
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673 320 € | 4 489 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T5 STE MARIE SUR MER
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685 000 € | 4 757 € | 144 m² | 5 | Voir |
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T5 PORNIC
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685 000 € | 4 757 € | 144 m² | 5 | Voir |
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T5 PORNIC
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685 000 € | 4 757 € | 144 m² | 5 | Voir |
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T5 LE CLION SUR MER
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598 000 € | 3 858 € | 155 m² | 5 | Voir |
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T6 PORNIC
|
695 000 € | 4 894 € | 142 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 8 Rue Charles De Foucault | 786 000 € | 147 m² | 5 347 € |
| 30/12/2025 | 5 Lot Des Sablons | 620 000 € | 130 m² | 4 769 € |
| 19/12/2025 | 9001 La Prudhommiere | 442 000 € | 108 m² | 4 093 € |
| 16/12/2025 | 26 La Chalopiniere | 523 809 € | 162 m² | 3 233 € |
| 16/12/2025 | 9003 Le Chatelier | 94 000 € | 122 m² | 770 € |
| 03/12/2025 | 4 Imp Auguste Renoir Le Clion | 436 000 € | 123 m² | 3 545 € |
| 01/12/2025 | 11 Rte Des Champs Ronds | 499 000 € | 115 m² | 4 339 € |
| 04/11/2025 | 2 Lot Le Clos Des Sorbiers | 1 127 400 € | 144 m² | 7 829 € |
| 29/10/2025 | 30 Rue De Nantes | 490 000 € | 110 m² | 4 455 € |
| 08/10/2025 | 3 Rue Helene Boucher | 718 442 € | 131 m² | 5 484 € |
| 19/09/2025 | 61 Rue De La Joseliere | 809 520 € | 150 m² | 5 397 € |
| 17/09/2025 | 37 Rue Du Val St Martin Ste Marie | 670 000 € | 130 m² | 5 154 € |
| 16/09/2025 | 1 Rue Des Sillons | 487 000 € | 113 m² | 4 310 € |
| 15/09/2025 | 38 Le Chene Pendu | 738 000 € | 125 m² | 5 904 € |
| 28/08/2025 | 30 Rue Jean Courot | 880 000 € | 148 m² | 5 946 € |