449 900 €
T4
110 m²
PORNIC
44210
-12%
vs marché
4 090
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 900 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
PORNIC (44210) • Sainte-Marie
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 374 €
Prix net vendeur
430 526 €
Frais de notaire
+31 355 €
Émoluments
4 604 €
Droits & taxes
25 401 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 255 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 255 €
Capital à emprunter
481 255 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 762 €/mois | 17 461 €/mois | 484 008 € | 50 879 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 232 €/mois | 12 824 €/mois | 507 840 € | 74 711 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 551 700 € | 118 571 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 501 €/mois | 7 579 €/mois | 600 240 € | 167 111 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 180 €/mois | 6 606 €/mois | 654 000 € | 220 871 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,23%
14 520 €/an
Rendement net
2,04%
après charges
Cashflow
-1 992 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PORNIC ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PORNIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PORNIC
3 779-3 929€
111j
3 928-4 078€
116j
4 032-4 182€
114j
4 190-4 340€
199j
4 514-4 664€
68j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PORNIC
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449 900 € | 4 090 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 PORNIC
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449 900 € | 4 090 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T5 PORNIC
|
450 000 € | 3 333 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 PORNIC
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450 000 € | 3 333 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 LE CLION SUR MER
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450 000 € | 3 333 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T4 PORNIC
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448 000 € | 4 308 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T6 PORNIC
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454 900 € | 3 499 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T5 PORNIC
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441 000 € | 4 121 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 LE CLION SUR MER
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441 000 € | 4 324 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 LE CLION SUR MER
|
441 000 € | 4 121 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 PORNIC
|
441 000 € | 4 121 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T6 PORNIC
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438 900 € | 3 402 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE CLION SUR MER
|
462 500 € | 4 057 € | 114 m² | 6 | Voir |
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T6 PORNIC
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436 800 € | 3 413 € | 128 m² | 6 | Voir |
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T6 PORNIC
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436 800 € | 3 413 € | 128 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5 Lot Des Sablons | 620 000 € | 130 m² | 4 769 € |
| 23/12/2025 | 2 Rue De La Grande Aire | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 22/12/2025 | 21b Rue Des Champs Francs | 442 000 € | 105 m² | 4 210 € |
| 19/12/2025 | 9001 La Prudhommiere | 442 000 € | 108 m² | 4 093 € |
| 17/12/2025 | 6 La Geltiere | 405 000 € | 94 m² | 4 309 € |
| 16/12/2025 | 9003 Le Chatelier | 94 000 € | 122 m² | 770 € |
| 15/12/2025 | 75 Bd Thiers | 635 000 € | 94 m² | 6 755 € |
| 05/12/2025 | 19 Rue Du Bocage | 310 000 € | 90 m² | 3 444 € |
| 03/12/2025 | 4 Imp Auguste Renoir Le Clion | 436 000 € | 123 m² | 3 545 € |
| 01/12/2025 | 11 Rte Des Champs Ronds | 499 000 € | 115 m² | 4 339 € |
| 28/11/2025 | 3 Imp Jardins De La Caradouere | 294 100 € | 99 m² | 2 971 € |
| 25/11/2025 | 4 All De La Pierre Levee 042 | 400 000 € | 101 m² | 3 960 € |
| 21/11/2025 | 28 Rue De L'albatros 042 | 390 000 € | 98 m² | 3 980 € |
| 17/11/2025 | 54 Rue Des Gobets | 340 000 € | 94 m² | 3 617 € |
| 04/11/2025 | 8 All Des Sorbiers Le Clion | 715 000 € | 104 m² | 6 875 € |