563 400 €
T4
82 m²
PORNIC
44210
Retirée
+31%
vs marché
6 871
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit563 400 €
Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
PORNIC (44210) • Birochère-Joselière
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
563 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 829 €
Prix net vendeur
536 571 €
Frais de notaire
+38 628 €
Émoluments
5 621 €
Droits & taxes
31 657 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
602 028 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
602 028 €
Capital à emprunter
602 028 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 208 €/mois | 21 842 €/mois | 605 472 € | 63 647 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 295 €/mois | 16 045 €/mois | 635 400 € | 93 575 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 834 €/mois | 11 618 €/mois | 690 120 € | 148 295 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 128 €/mois | 9 479 €/mois | 750 720 € | 208 895 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 727 €/mois | 8 264 €/mois | 818 100 € | 276 275 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,92%
10 824 €/an
Rendement net
1,21%
après charges
Cashflow
-2 916 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PORNIC ↘ -14.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PORNIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PORNIC
|
557 000 € | 6 553 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 PORNIC
|
557 000 € | 6 553 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 PORNIC
|
557 000 € | 6 553 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE CLION SUR MER
|
570 000 € | 5 588 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 PORNIC
|
548 000 € | 6 937 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 PORNIC
|
535 000 € | 5 245 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 PORNIC
|
522 200 € | 6 072 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 PORNIC
|
520 000 € | 6 500 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PORNIC
|
520 000 € | 6 420 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 PORNIC
|
520 000 € | 6 500 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PORNIC
|
520 000 € | 6 420 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 PORNIC
|
510 000 € | 5 667 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PORNIC
|
510 000 € | 5 667 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PORNIC
|
510 000 € | 5 667 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PORNIC
|
509 000 € | 6 363 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/10/2025 | 47 Rue Du Canal | 408 000 € | 67 m² | 6 090 € |
| 29/04/2025 | 11 Bd De L Ocean Ste Marie | 940 000 € | 94 m² | 10 000 € |
| 04/04/2025 | 11ter Bd De L Ocean Ste Marie | 505 000 € | 78 m² | 6 474 € |
| 27/11/2024 | 23 Rue Du Gal De Gaulle | 380 000 € | 64 m² | 5 938 € |
| 18/11/2024 | 5 Rue Joshua Slocum | 510 000 € | 102 m² | 5 000 € |
| 12/11/2024 | 3 Rue Georges Clemenceau | 225 000 € | 64 m² | 3 516 € |
| 27/09/2024 | 2 Rue Du Marechal Leclerc | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |
| 27/09/2024 | 14 Rue Du Gal De Gaulle Le Clion | 393 300 € | 69 m² | 5 700 € |
| 11/09/2024 | 37 Bd De L Ocean Ste Marie | 305 000 € | 74 m² | 4 122 € |
| 09/09/2024 | 8 Imp Du Soleil Levant | 232 000 € | 78 m² | 2 974 € |
| 11/06/2024 | 3 Rue Joshua Slocum | 325 000 € | 65 m² | 5 000 € |
| 26/04/2024 | 32 Rue Tartifume | 450 000 € | 69 m² | 6 522 € |
| 08/03/2024 | 26 Rue Des Sylphes | 600 000 € | 83 m² | 7 229 € |
| 05/02/2024 | 16 Rue Du Gal De Gaulle Le Clion | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 09/01/2024 | 14 Rue Philippe De Vogue | 304 000 € | 67 m² | 4 537 € |