363 826 €
T4
100 m²
PORNIC
44210
-21%
vs marché
3 638
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit363 826 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
PORNIC (44210) • Centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
363 826 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 325 €
Prix net vendeur
346 501 €
Frais de notaire
+25 591 €
Émoluments
3 798 €
Droits & taxes
20 443 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
389 417 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
389 417 €
Capital à emprunter
389 417 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 663 €/mois | 14 130 €/mois | 391 692 € | 41 217 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 425 €/mois | 10 379 €/mois | 411 000 € | 60 525 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 480 €/mois | 7 515 €/mois | 446 400 € | 95 925 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 024 €/mois | 6 133 €/mois | 485 760 € | 135 285 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 764 €/mois | 5 345 €/mois | 529 200 € | 178 725 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,63%
13 200 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-1 529 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PORNIC ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PORNIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PORNIC
3 779-3 929€
111j
3 928-4 078€
116j
4 032-4 182€
114j
4 190-4 340€
199j
4 514-4 664€
68j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PORNIC
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364 000 € | 3 792 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T6 PORNIC
|
361 440 € | 3 688 € | 98 m² | 6 | Voir |
|
T4 PORNIC
|
367 255 € | 3 949 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 PORNIC
|
367 500 € | 3 789 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 PORNIC
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357 000 € | 3 500 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 LE CLION SUR MER
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357 000 € | 3 500 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T5 LE CLION SUR MER
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371 500 € | 3 122 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T5 PORNIC
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372 000 € | 3 292 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 PORNIC
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372 600 € | 4 006 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 LE CLION SUR MER
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354 000 € | 3 540 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 PORNIC
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374 400 € | 3 228 € | 116 m² | 4 | Voir |
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T4 LE CLION SUR MER
|
376 200 € | 4 045 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T5 PORNIC
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378 000 € | 3 938 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 PORNIC
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380 000 € | 3 918 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 PORNIC
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380 000 € | 3 918 € | 97 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 20 Rue Des Lambertianas | 235 000 € | 85 m² | 2 765 € |
| 29/12/2025 | 7 Rue Du Moulin | 400 000 € | 83 m² | 4 819 € |
| 24/12/2025 | 99 Rue Du Bocage | 380 000 € | 80 m² | 4 750 € |
| 23/12/2025 | 2 Rue De La Grande Aire | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 22/12/2025 | 21b Rue Des Champs Francs | 442 000 € | 105 m² | 4 210 € |
| 19/12/2025 | 9001 La Prudhommiere | 442 000 € | 108 m² | 4 093 € |
| 18/12/2025 | 31 Rue Des Gobets | 305 000 € | 86 m² | 3 547 € |
| 17/12/2025 | 6 La Geltiere | 405 000 € | 94 m² | 4 309 € |
| 15/12/2025 | 40b Rue Des Gobets | 319 000 € | 85 m² | 3 753 € |
| 15/12/2025 | 5 Rue De Lorraine | 415 000 € | 80 m² | 5 188 € |
| 15/12/2025 | 75 Bd Thiers | 635 000 € | 94 m² | 6 755 € |
| 05/12/2025 | 19 Rue Du Bocage | 310 000 € | 90 m² | 3 444 € |
| 01/12/2025 | 11 Rte Des Champs Ronds | 499 000 € | 115 m² | 4 339 € |
| 28/11/2025 | 3 Imp Jardins De La Caradouere | 294 100 € | 99 m² | 2 971 € |
| 27/11/2025 | 4 Rue Des Mimosas | 520 000 € | 86 m² | 6 047 € |