612 740 €
T5
133 m²
PORNIC
44210
+3%
vs marché
4 607
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit612 740 €
Maison • 5 pièces • 133 m²
PORNIC (44210) • Birochère-Joselière
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
612 740 €
Honoraires agence (~4,5%)
-26 386 €
Prix net vendeur
586 354 €
Frais de notaire
+42 042 €
Émoluments
6 098 €
Droits & taxes
34 594 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
654 782 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
654 782 €
Capital à emprunter
654 782 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 827 €/mois | 23 718 €/mois | 657 468 € | 68 165 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 745 €/mois | 17 409 €/mois | 689 400 € | 100 097 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 155 €/mois | 12 591 €/mois | 747 900 € | 158 597 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 388 €/mois | 10 267 €/mois | 813 120 € | 223 817 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 950 €/mois | 8 939 €/mois | 885 000 € | 295 697 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,87%
17 556 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-2 836 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PORNIC ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PORNIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, PORNIC
3 651-3 801€
176j
3 931-4 081€
65j
4 077-4 227€
179j
4 430-4 580€
119j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 PORNIC
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T7 PORNIC
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615 000 € | 4 184 € | 147 m² | 7 | Voir |
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T6 LE CLION SUR MER
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607 700 € | 4 862 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 PORNIC
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599 900 € | 3 973 € | 151 m² | 6 | Voir |
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627 000 € | 4 823 € | 130 m² | 5 | Voir |
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640 000 € | 4 211 € | 152 m² | 5 | Voir |
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585 000 € | 3 900 € | 150 m² | 5 | Voir |
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580 000 € | 4 296 € | 135 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5 Lot Des Sablons | 620 000 € | 130 m² | 4 769 € |
| 30/12/2025 | 8 Rue Charles De Foucault | 786 000 € | 147 m² | 5 347 € |
| 19/12/2025 | 9001 La Prudhommiere | 442 000 € | 108 m² | 4 093 € |
| 16/12/2025 | 9003 Le Chatelier | 94 000 € | 122 m² | 770 € |
| 03/12/2025 | 4 Imp Auguste Renoir Le Clion | 436 000 € | 123 m² | 3 545 € |
| 01/12/2025 | 11 Rte Des Champs Ronds | 499 000 € | 115 m² | 4 339 € |
| 04/11/2025 | 2 Lot Le Clos Des Sorbiers | 1 127 400 € | 144 m² | 7 829 € |
| 29/10/2025 | 30 Rue De Nantes | 490 000 € | 110 m² | 4 455 € |
| 08/10/2025 | 3 Rue Helene Boucher | 718 442 € | 131 m² | 5 484 € |
| 30/09/2025 | 4 Imp De La Haie | 500 000 € | 107 m² | 4 673 € |
| 19/09/2025 | 61 Rue De La Joseliere | 809 520 € | 150 m² | 5 397 € |
| 17/09/2025 | 37 Rue Du Val St Martin Ste Marie | 670 000 € | 130 m² | 5 154 € |
| 16/09/2025 | 1 Rue Des Sillons | 487 000 € | 113 m² | 4 310 € |
| 15/09/2025 | 38 Le Chene Pendu | 738 000 € | 125 m² | 5 904 € |
| 28/08/2025 | 30 Rue Jean Courot | 880 000 € | 148 m² | 5 946 € |