431 000 €
T5
90 m²
PORNIC
44210
Retirée
+10%
vs marché
4 789
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit431 000 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 90 m²
PORNIC (44210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
431 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 524 €
Prix net vendeur
410 476 €
Frais de notaire
+29 980 €
Émoluments
4 412 €
Droits & taxes
24 218 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
460 980 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
460 980 €
Capital à emprunter
460 980 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 519 €/mois | 16 724 €/mois | 463 596 € | 48 714 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 054 €/mois | 12 285 €/mois | 486 480 € | 71 598 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 935 €/mois | 8 894 €/mois | 528 300 € | 113 418 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 396 €/mois | 7 261 €/mois | 575 040 € | 160 158 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 088 €/mois | 6 327 €/mois | 626 400 € | 211 518 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,76%
11 880 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-2 026 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PORNIC ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PORNIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, PORNIC
3 662-3 812€
136j
3 802-3 952€
116j
3 916-4 066€
77j
4 088-4 238€
139j
4 435-4 585€
165j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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435 000 € | 3 991 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 PORNIC
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423 000 € | 4 700 € | 90 m² | 5 | Voir |
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440 000 € | 4 583 € | 96 m² | 5 | Voir |
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441 000 € | 4 121 € | 107 m² | 5 | Voir |
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441 000 € | 4 324 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 LE CLION SUR MER
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460 000 € | 4 842 € | 95 m² | 5 | Voir |
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399 900 € | 3 809 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 PORNIC
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399 900 € | 3 809 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 LE CLION SUR MER
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399 900 € | 3 809 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 20 Rue Des Lambertianas | 235 000 € | 85 m² | 2 765 € |
| 29/12/2025 | 31 Rue De La Fontaine Aux Bretons | 238 000 € | 70 m² | 3 400 € |
| 29/12/2025 | 7 Rue Du Moulin | 400 000 € | 83 m² | 4 819 € |
| 24/12/2025 | 99 Rue Du Bocage | 380 000 € | 80 m² | 4 750 € |
| 23/12/2025 | 2 Rue De La Grande Aire | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 22/12/2025 | 21b Rue Des Champs Francs | 442 000 € | 105 m² | 4 210 € |
| 19/12/2025 | 9001 La Prudhommiere | 442 000 € | 108 m² | 4 093 € |
| 18/12/2025 | 31 Rue Des Gobets | 305 000 € | 86 m² | 3 547 € |
| 17/12/2025 | 6 La Geltiere | 405 000 € | 94 m² | 4 309 € |
| 15/12/2025 | 8 Imp Des Fragonettes | 350 000 € | 78 m² | 4 487 € |
| 15/12/2025 | 40b Rue Des Gobets | 319 000 € | 85 m² | 3 753 € |
| 15/12/2025 | 5 Rue De Lorraine | 415 000 € | 80 m² | 5 188 € |
| 15/12/2025 | 75 Bd Thiers | 635 000 € | 94 m² | 6 755 € |
| 05/12/2025 | 19 Rue Du Bocage | 310 000 € | 90 m² | 3 444 € |
| 28/11/2025 | 3 Imp Jardins De La Caradouere | 294 100 € | 99 m² | 2 971 € |