484 000 €
T4
77 m²
PORNIC
44210
+19%
vs marché
6 286
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit484 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 77 m²
PORNIC (44210) • Birochère-Joselière
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
484 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-25 232 €
Prix net vendeur
458 768 €
Frais de notaire
+33 292 €
Émoluments
4 875 €
Droits & taxes
27 067 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
517 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
517 292 €
Capital à emprunter
517 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 183 €/mois | 18 736 €/mois | 519 372 € | 53 810 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 539 €/mois | 13 755 €/mois | 544 680 € | 79 118 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 283 €/mois | 9 948 €/mois | 590 940 € | 125 378 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 688 €/mois | 8 145 €/mois | 645 120 € | 179 558 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 702 900 € | 237 338 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,10%
10 164 €/an
Rendement net
1,32%
après charges
Cashflow
-2 457 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PORNIC ↘ -12.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PORNIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/10/2025 | 47 Rue Du Canal | 408 000 € | 67 m² | 6 090 € |
| 29/04/2025 | 11 Bd De L Ocean Ste Marie | 940 000 € | 94 m² | 10 000 € |
| 04/04/2025 | 11ter Bd De L Ocean Ste Marie | 505 000 € | 78 m² | 6 474 € |
| 23/12/2024 | 10 Rue Joshua Slocum | 315 000 € | 61 m² | 5 164 € |
| 27/11/2024 | 23 Rue Du Gal De Gaulle | 380 000 € | 64 m² | 5 938 € |
| 12/11/2024 | 3 Rue Georges Clemenceau | 225 000 € | 64 m² | 3 516 € |
| 27/09/2024 | 2 Rue Du Marechal Leclerc | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |
| 27/09/2024 | 14 Rue Du Gal De Gaulle Le Clion | 393 300 € | 69 m² | 5 700 € |
| 11/09/2024 | 37 Bd De L Ocean Ste Marie | 305 000 € | 74 m² | 4 122 € |
| 09/09/2024 | 8 Imp Du Soleil Levant | 232 000 € | 78 m² | 2 974 € |
| 08/08/2024 | 22 Av De La Noeveillard | 308 000 € | 57 m² | 5 404 € |
| 23/07/2024 | 7 Rue De Courtigon | 304 000 € | 58 m² | 5 241 € |
| 28/06/2024 | 16 Rue Joseph Adolphe Rousse | 320 000 € | 58 m² | 5 517 € |
| 11/06/2024 | 3 Rue Joshua Slocum | 325 000 € | 65 m² | 5 000 € |
| 26/04/2024 | 32 Rue Tartifume | 450 000 € | 69 m² | 6 522 € |