273 910 €
T3
66 m²
PORDIC
22590
Retirée
+26%
vs marché
4 150
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit273 910 €
Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
PORDIC (22590)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
273 910 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 280 €
Prix net vendeur
259 630 €
Frais de notaire
+19 634 €
Émoluments
2 966 €
Droits & taxes
15 318 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 544 €
Capital à emprunter
293 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 515 €/mois | 10 652 €/mois | 295 260 € | 31 071 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 582 €/mois | 7 824 €/mois | 309 840 € | 45 651 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 869 €/mois | 5 664 €/mois | 336 420 € | 72 231 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 366 000 € | 101 811 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 399 000 € | 134 811 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,18%
8 712 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-1 225 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PORDIC ↗ +42.1% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PORDIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 PORDIC
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279 500 € | 4 172 € | 67 m² | 3 | Voir |
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6 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 1 Rue Yves Trebouta | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 04/04/2025 | 2 Rue Yves Trebouta | 195 000 € | 59 m² | 3 305 € |
| 26/09/2024 | 2 Rue De Boisgelin | 605 000 € | 76 m² | 7 961 € |
| 27/05/2024 | 1 Rue Louis Massignon | 100 000 € | 50 m² | 2 000 € |
| 22/02/2024 | 1 Rue Louis Massignon | 158 000 € | 55 m² | 2 873 € |
| 11/01/2024 | 1 Rue Yves Trebouta | 218 500 € | 72 m² | 3 035 € |