271 000 €
T3
70 m²
PORDIC
22590
+42%
vs marché
3 871
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit271 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
PORDIC (22590)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
271 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 905 €
Prix net vendeur
258 095 €
Frais de notaire
+19 528 €
Émoluments
2 951 €
Droits & taxes
15 227 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
290 528 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
290 528 €
Capital à emprunter
290 528 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 473 €/mois | 10 524 €/mois | 291 732 € | 30 257 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 549 €/mois | 7 724 €/mois | 305 880 € | 44 405 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 844 €/mois | 5 588 €/mois | 331 920 € | 70 445 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 510 €/mois | 4 576 €/mois | 362 400 € | 100 925 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 394 800 € | 133 325 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,41%
9 240 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-1 176 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PORDIC ↗ +5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PORDIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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253 900 € | 2 987 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 PORDIC
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253 900 € | 2 987 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 PORDIC
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T4 PORDIC
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248 800 € | 3 110 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 PORDIC
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248 800 € | 3 110 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 PORDIC
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248 800 € | 3 110 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 PORDIC
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248 800 € | 3 110 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 PORDIC
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248 800 € | 3 110 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 PORDIC
|
247 680 € | 3 096 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 PORDIC
|
247 500 € | 3 257 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T4 TREGOMEUR
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246 280 € | 3 421 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T4 TREMELOIR
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238 900 € | 2 811 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/11/2025 | 6 Imp Glenmor | 273 684 € | 88 m² | 3 110 € |
| 28/10/2025 | 4 Rue Georges Brassens | 215 000 € | 69 m² | 3 116 € |
| 27/10/2025 | 7b Rue Du Martray | 110 000 € | 76 m² | 1 447 € |
| 24/09/2025 | 26 Rue De La Toise | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 05/09/2025 | 1 Rue Bourlago | 120 000 € | 74 m² | 1 622 € |
| 03/09/2025 | 50 Rue De La Petite Ville | 150 000 € | 87 m² | 1 724 € |
| 27/08/2025 | 3 Rue De L Ic | 181 000 € | 73 m² | 2 479 € |
| 28/07/2025 | 20 Rue Du Clos Fayet | 195 000 € | 79 m² | 2 468 € |
| 02/07/2025 | 24 Rue Duguay Trouin | 120 000 € | 57 m² | 2 105 € |
| 27/06/2025 | 36 Rue Roger Collin | 188 000 € | 80 m² | 2 350 € |
| 20/06/2025 | 10 Rue De La Ville Gouault | 125 000 € | 69 m² | 1 812 € |
| 06/06/2025 | 15 Rue De L'epine Merlet | 163 000 € | 63 m² | 2 587 € |
| 28/05/2025 | 37 Rue De La Fosse Argent | 173 000 € | 70 m² | 2 471 € |
| 19/05/2025 | 6127 Rue Du Rosy | 245 000 € | 79 m² | 3 101 € |
| 07/04/2025 | 5 Rue Des Lilas | 205 820 € | 69 m² | 2 983 € |