395 900 €
T4
132 m²
PORDIC
22590
+3%
vs marché
2 999
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 900 €
Maison • 4 pièces • 132 m²
PORDIC (22590)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 048 €
Prix net vendeur
378 852 €
Frais de notaire
+27 811 €
Émoluments
4 109 €
Droits & taxes
22 352 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
423 711 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
423 711 €
Capital à emprunter
423 711 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 065 €/mois | 15 348 €/mois | 425 460 € | 44 121 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 718 €/mois | 11 267 €/mois | 446 160 € | 64 821 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 689 €/mois | 8 148 €/mois | 484 020 € | 102 681 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 192 €/mois | 6 642 €/mois | 526 080 € | 144 741 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 909 €/mois | 5 785 €/mois | 572 700 € | 191 361 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
17 424 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-1 486 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PORDIC ↗ +14% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PORDIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | 8 Rue Mermoz | 245 000 € | 107 m² | 2 290 € |
| 28/10/2025 | 10 Rue Roger Collin | 20 000 € | 124 m² | 161 € |
| 18/10/2025 | 35 Rue Du Goelo | 95 481 € | 105 m² | 909 € |
| 06/10/2025 | 9 Rue Du General Leclerc | 380 000 € | 135 m² | 2 815 € |
| 06/10/2025 | 15 Rue Eric Tabarly | 302 000 € | 106 m² | 2 849 € |
| 30/09/2025 | 50 Rue De La Ville Trehen | 275 000 € | 150 m² | 1 833 € |
| 17/09/2025 | 4 Imp Jean Bart | 328 500 € | 106 m² | 3 099 € |
| 04/08/2025 | 45 Rue Pierre Loti | 380 000 € | 155 m² | 2 452 € |
| 29/07/2025 | 14 Rue De La Ville Guy | 240 000 € | 120 m² | 2 000 € |
| 26/06/2025 | 25 Rue Helene Boucher | 290 000 € | 130 m² | 2 231 € |
| 20/06/2025 | Commauton | 255 000 € | 114 m² | 2 237 € |
| 30/04/2025 | 10 Rue Des Camelias | 354 500 € | 106 m² | 3 344 € |
| 05/02/2025 | 11 Rue De La Plesse | 360 000 € | 145 m² | 2 483 € |
| 31/01/2025 | 13 Rue De La Pointe | 341 000 € | 143 m² | 2 385 € |
| 31/01/2025 | 7 Rue De La Plesse | 310 000 € | 123 m² | 2 520 € |