249 000 €
T5
83 m²
PONTPOINT
60700
+15%
vs marché
3 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 5 pièces • 83 m²
PONTPOINT (60700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 857 €
Prix net vendeur
237 143 €
Frais de notaire
+18 091 €
Émoluments
2 750 €
Droits & taxes
13 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 091 €
Capital à emprunter
267 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 198 €/mois | 9 691 €/mois | 268 632 € | 28 251 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 349 €/mois | 7 118 €/mois | 281 880 € | 41 499 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 306 180 € | 65 799 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 394 €/mois | 4 224 €/mois | 334 560 € | 94 179 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 364 800 € | 124 419 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,00%
9 960 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-612 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
830 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
697 €/an
GLI (3,0%)
299 €/an
Vacance locative
830 €/an
Total charges
3 435 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
830 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
9 960 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 830 €
Mensualité crédit
- 1 155 €
Charges mensuelles
- 286 €
Cashflow négatif ⚠
-612 €
Ratio couverture
139%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PONTPOINT ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PONTPOINT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PONTPOINT
|
249 900 € | 2 975 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONT STE MAXENCE
|
249 900 € | 2 499 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MARTIN LONGUEAU
|
250 000 € | 2 747 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MARTIN LONGUEAU
|
245 900 € | 2 927 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MARTIN LONGUEAU
|
245 000 € | 2 952 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T6 PONTPOINT
|
245 000 € | 2 552 € | 96 m² | 6 | Voir |
|
T5 PONT STE MAXENCE
|
253 900 € | 2 489 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MARTIN LONGUEAU
|
254 000 € | 3 060 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MARTIN LONGUEAU
|
254 900 € | 3 035 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MARTIN LONGUEAU
|
254 900 € | 3 035 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MARTIN LONGUEAU
|
241 900 € | 2 880 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONT STE MAXENCE
|
241 900 € | 2 658 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MARTIN LONGUEAU
|
241 000 € | 2 904 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MARTIN LONGUEAU
|
240 000 € | 3 038 € | 79 m² | 5 | Voir |
|
T6 SACY LE GRAND
|
240 000 € | 2 424 € | 99 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 256 Rue Du Moulin | 266 000 € | 100 m² | 2 660 € |
| 24/11/2025 | 568 Rue Furon | 217 000 € | 87 m² | 2 494 € |
| 21/11/2025 | 181 Rue De La Chaussee Au Long | 151 000 € | 83 m² | 1 819 € |
| 28/10/2025 | 939 Rue Basse | 210 000 € | 69 m² | 3 043 € |
| 22/09/2025 | 345 Rue Furon | 225 000 € | 71 m² | 3 169 € |
| 12/09/2025 | 290 Rue Vieille De Pont | 120 000 € | 63 m² | 1 905 € |
| 11/09/2025 | 41 Rue Des Sablons | 242 400 € | 89 m² | 2 724 € |
| 04/09/2025 | 74 Rue Des Haricans | 238 000 € | 102 m² | 2 333 € |
| 26/08/2025 | 149 Rue Vieille De Pont | 310 000 € | 95 m² | 3 263 € |
| 25/07/2025 | 48 Rue De La Vieille Eglise | 230 000 € | 84 m² | 2 738 € |
| 23/07/2025 | 376 Rue Mac Hugh | 173 000 € | 102 m² | 1 696 € |
| 17/06/2025 | 191 Rue De La Chaussee Au Long | 244 500 € | 103 m² | 2 374 € |
| 06/05/2025 | 426 Rue St Gervais | 220 000 € | 102 m² | 2 157 € |
| 17/04/2025 | 349 Rue Mac Hugh | 234 000 € | 83 m² | 2 819 € |
| 17/04/2025 | 80 Rue De La Porte Moneau | 245 000 € | 99 m² | 2 475 € |