147 290 €
T4
89 m²
PONTMAIN
53220
+34%
vs marché
1 655
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit147 290 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
PONTMAIN (53220) • Pontmain
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 290 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 014 €
Prix net vendeur
140 276 €
Frais de notaire
+11 447 €
Émoluments
1 821 €
Droits & taxes
8 276 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 737 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 737 €
Capital à emprunter
158 737 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 897 €/mois | 5 748 €/mois | 159 348 € | 16 485 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 167 160 € | 24 297 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 007 €/mois | 3 052 €/mois | 181 260 € | 38 397 € | 3,30% |
| 20 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 198 000 € | 55 137 € | 3,45% |
| 25 ans | 719 €/mois | 2 179 €/mois | 215 700 € | 72 837 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,98%
11 748 €/an
Rendement net
5,02%
après charges
Cashflow
-256 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, PONTMAIN ↗ +20.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PONTMAIN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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135 000 € | 1 227 € | 110 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 4 Roche Plate | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 22/04/2025 | 361 Chanteil | 125 000 € | 94 m² | 1 330 € |
| 24/03/2025 | 5 Rue Du Petit Maine | 117 900 € | 90 m² | 1 310 € |
| 22/02/2025 | 6 Rue Du Point Du Jour | 150 000 € | 99 m² | 1 515 € |
| 14/11/2024 | 1 St Antoine | 107 000 € | 104 m² | 1 029 € |
| 30/10/2024 | 8 Rue Des Charmes | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € |
| 30/08/2024 | 32 Av Du Stade | 168 000 € | 98 m² | 1 714 € |
| 29/08/2024 | 36 Rue De Bretagne | 55 000 € | 85 m² | 647 € |
| 22/03/2024 | 9 Rue Ste Anne | 108 000 € | 89 m² | 1 213 € |
| 22/01/2024 | 10 La Metairie Trouillet | 65 000 € | 100 m² | 650 € |
| 27/12/2023 | 1 Rte De St Ellier Du Maine | 140 000 € | 108 m² | 1 296 € |
| 24/11/2023 | 1 La Saillerie | 165 000 € | 107 m² | 1 542 € |
| 18/07/2023 | 21 Rue De Mausson | 54 000 € | 80 m² | 675 € |
| 30/06/2023 | 5 Rue Ste Anne | 60 000 € | 75 m² | 800 € |