195 315 €
T4
87 m²
PONTLEVOY
41400
+25%
vs marché
2 245
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 315 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
PONTLEVOY (41400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 315 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 301 €
Prix net vendeur
186 014 €
Frais de notaire
+14 584 €
Émoluments
2 260 €
Droits & taxes
10 974 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 899 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 899 €
Capital à emprunter
209 899 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 509 €/mois | 7 603 €/mois | 210 756 € | 21 847 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 842 €/mois | 5 582 €/mois | 221 040 € | 32 131 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 239 760 € | 50 851 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 260 640 € | 71 731 € | 3,40% |
| 25 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 283 800 € | 94 891 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,88%
11 484 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-572 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PONTLEVOY ↗ +27.8% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PONTLEVOY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PONTLEVOY
1 560-1 710€
108j
1 695-1 845€
66j
1 835-1 985€
178j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PONTLEVOY
|
195 315 € | 2 245 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTRICHARD
|
197 000 € | 1 876 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHISSAY EN TOURAINE
|
191 900 € | 1 978 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHISSAY EN TOURAINE
|
191 900 € | 1 978 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T5 PONTLEVOY
|
199 900 € | 2 380 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHISSAY EN TOURAINE
|
200 000 € | 1 887 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHISSAY EN TOURAINE
|
200 000 € | 1 887 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T4 FAVEROLLES SUR CHER
|
202 920 € | 1 879 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 FAVEROLLES SUR CHER
|
202 920 € | 1 879 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONTLEVOY
|
186 000 € | 1 958 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 PONTLEVOY
|
185 876 € | 1 805 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONTLEVOY
|
185 876 € | 1 805 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHISSAY EN TOURAINE
|
182 259 € | 2 048 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHISSAY EN TOURAINE
|
182 259 € | 2 048 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T4 BOURRE
|
172 120 € | 1 978 € | 87 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2025 | 71 Rue De Blois | 103 000 € | 82 m² | 1 256 € |
| 25/07/2025 | 41 Rte De Montrichard | 245 000 € | 105 m² | 2 333 € |
| 18/07/2025 | 8 Che Du Patureau | 80 000 € | 100 m² | 800 € |
| 23/05/2025 | 185 Rte De Monthou | 73 000 € | 80 m² | 913 € |
| 24/02/2025 | 4535 Rte D Amboise | 150 000 € | 98 m² | 1 531 € |
| 19/12/2024 | 184 Rte De Monthou | 235 000 € | 107 m² | 2 196 € |
| 25/10/2024 | 15 Rue Du Pichois | 91 000 € | 70 m² | 1 300 € |
| 21/10/2024 | 50 Che De La Bataille | 171 000 € | 75 m² | 2 280 € |
| 20/09/2024 | 693 L Ail Vert | 245 000 € | 106 m² | 2 311 € |
| 20/09/2024 | 19 Rue Auguste Poulain | 95 000 € | 72 m² | 1 319 € |
| 12/09/2024 | 8 Rue Des Roses | 150 000 € | 95 m² | 1 579 € |
| 09/08/2024 | 13 Rue Des Roses | 105 000 € | 67 m² | 1 567 € |
| 24/06/2024 | 9 Rue Des Roses | 135 000 € | 75 m² | 1 800 € |
| 29/04/2024 | 8 Rue Colonel Filloux | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 29/04/2024 | 14 Rue De La Belle Etoile | 160 000 € | 97 m² | 1 649 € |