148 600 €
T2
42 m²
PONTIVY
56300
+80%
vs marché
3 538
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 600 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
PONTIVY (56300) • Keropert
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 600 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 411 €
Prix net vendeur
140 189 €
Frais de notaire
+11 441 €
Émoluments
1 820 €
Droits & taxes
8 271 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 041 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 041 €
Capital à emprunter
160 041 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 160 692 € | 16 656 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 404 €/mois | 4 255 €/mois | 168 480 € | 24 444 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 182 880 € | 38 844 € | 3,30% |
| 20 ans | 828 €/mois | 2 509 €/mois | 198 720 € | 54 684 € | 3,40% |
| 25 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 216 300 € | 72 264 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,04%
6 000 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-354 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
500 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
420 €/an
GLI (3,0%)
180 €/an
Vacance locative
500 €/an
Total charges
1 980 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
500 €
Fourchette marché
385 - 495 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
6 000 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 500 €
Mensualité crédit
- 689 €
Charges mensuelles
- 165 €
Cashflow négatif ⚠
-354 €
Ratio couverture
138%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PONTIVY ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PONTIVY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 5b Rue Saint Ivy | 65 000 € | 41 m² | 1 585 € |
| 11/12/2025 | 27 Quai Des Recollets | 93 000 € | 45 m² | 2 067 € |
| 24/11/2025 | 31 Rue Nationale | 73 000 € | 54 m² | 1 352 € |
| 24/11/2025 | 47 Rue Des Ajoncs | 154 272 € | 33 m² | 4 675 € |
| 21/11/2025 | 2 Rue Julien Gracq | 115 000 € | 61 m² | 1 885 € |
| 05/11/2025 | 40 Av Gal Leclerc | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 17/10/2025 | 1 Rue Germaine Tailleferre | 93 000 € | 62 m² | 1 500 € |
| 30/09/2025 | 18 Pl Bisson | 245 000 € | 47 m² | 5 213 € |
| 16/09/2025 | 8 Rue Saint Pol Roux | 116 000 € | 60 m² | 1 933 € |
| 05/09/2025 | 81 Rue Nationale | 74 000 € | 31 m² | 2 387 € |
| 25/08/2025 | 13 Rue Du Pont | 85 000 € | 55 m² | 1 545 € |
| 31/07/2025 | 2 Rue Saint Ivy | 137 000 € | 37 m² | 3 703 € |
| 29/07/2025 | 8 Pl Bourdonnay Du Clezio | 68 000 € | 22 m² | 3 091 € |
| 18/07/2025 | 8 Rue Nationale | 160 000 € | 25 m² | 6 400 € |
| 01/07/2025 | 4 Rue Des Forges | 169 000 € | 33 m² | 5 121 € |