341 605 €
T5
90 m²
PONTHIERRY
77310
Retirée
+26%
vs marché
3 796
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 90 m²
PONTHIERRY (77310)
Niveaux
2
Terrain
1 076 m²
Jardin
DPE
A
MAISON À CONSTRUIRE DE 90 M² PROCHE DE CRÉTEIL Réalisez votre maison à Saint-Fargeau-Ponthierry sur un terrain de 1076 m² offrant de nombreuses possibilités pour vos extérieurs. Ce...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
341 605 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 267 €
Prix net vendeur
325 338 €
Frais de notaire
+24 140 €
Émoluments
3 596 €
Droits & taxes
19 194 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
365 745 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
365 745 €
Capital à emprunter
365 745 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 425 €/mois | 13 409 €/mois | 371 700 € | 42 530 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 260 €/mois | 9 879 €/mois | 391 200 € | 62 030 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 426 780 € | 97 610 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 948 €/mois | 5 903 €/mois | 467 520 € | 138 350 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 700 €/mois | 5 152 €/mois | 510 000 € | 180 830 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à Ponthierry →Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PONTHIERRY ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 16 Imp Saint Martin | 435 000 € | 81 m² | 5 370 € |
| 20/06/2026 | 18 Rue Du Caporal Eugene Petit | 310 000 € | 107 m² | 2 897 € |
| 19/06/2026 | 18 Rue Des Charmes | 273 400 € | 106 m² | 2 579 € |
| 17/06/2026 | 127 Av De Fontainebleau | 352 000 € | 100 m² | 3 520 € |
| 12/06/2026 | 22b Rue Albert Olivieri | 425 000 € | 108 m² | 3 935 € |
| 12/06/2026 | 14 Rue Des Sapins | 219 900 € | 80 m² | 2 749 € |
| 01/06/2026 | 138 Rue Robert Schuman | 248 000 € | 82 m² | 3 024 € |
| 29/05/2026 | 21b Rue Jean Lamoureux | 262 000 € | 97 m² | 2 701 € |
| 22/05/2026 | 17 All Des Marronniers | 158 000 € | 70 m² | 2 257 € |
| 20/05/2026 | 10 Rue Constant Gallon | 210 000 € | 70 m² | 3 000 € |
| 19/05/2026 | 22 Rue Du Clos Fleuri | 351 000 € | 87 m² | 4 034 € |
| 11/05/2026 | 15 All Du Fief De Moulignon | 323 000 € | 102 m² | 3 167 € |
| 29/04/2026 | 78 Rue Robert Schuman | 280 000 € | 110 m² | 2 545 € |
| 28/04/2026 | 276 Rue Grande | 221 000 € | 76 m² | 2 908 € |
| 24/04/2026 | 512 Rue Du Prieure | 302 680 € | 88 m² | 3 440 € |