354 900 €
T6
132 m²
PONTHIERRY
77310
Retirée
-7%
vs marché
2 689
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 132 m²
PONTHIERRY (77310) • Saint-Fargeau
Terrain
350 m²
Jardin
DPE
A
GES
A
Opportunité rare à saisir sur un terrain de 350m² à SAINT FARGEAU PONTHIERRY, où il est possible de construire une maison de 132,14m² avec 5 chambres. Plusieurs opportunités dispon...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
354 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 283 €
Prix net vendeur
339 617 €
Frais de notaire
+25 119 €
Émoluments
3 732 €
Droits & taxes
20 037 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
380 019 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
380 019 €
Capital à emprunter
380 019 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 598 €/mois | 13 933 €/mois | 386 232 € | 44 215 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 387 €/mois | 10 264 €/mois | 406 440 € | 64 423 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 464 €/mois | 7 467 €/mois | 443 520 € | 101 503 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 024 €/mois | 6 133 €/mois | 485 760 € | 143 743 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 766 €/mois | 5 352 €/mois | 529 800 € | 187 783 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à Ponthierry →Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PONTHIERRY ↗ +3.3% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 72 Rue Grande | 300 000 € | 137 m² | 2 190 € |
| 29/06/2026 | 1 All Des Oeillets | 291 551 € | 120 m² | 2 430 € |
| 22/06/2026 | 27 Rue Des Alisiers | 293 200 € | 117 m² | 2 506 € |
| 20/06/2026 | 18 Rue Du Caporal Eugene Petit | 310 000 € | 107 m² | 2 897 € |
| 20/06/2026 | 31 All Des Chenes | 157 000 € | 112 m² | 1 402 € |
| 19/06/2026 | 18 Rue Des Charmes | 273 400 € | 106 m² | 2 579 € |
| 19/06/2026 | 4 Rue Aux Lezards | 305 000 € | 117 m² | 2 607 € |
| 12/06/2026 | 22b Rue Albert Olivieri | 425 000 € | 108 m² | 3 935 € |
| 26/05/2026 | 430 Che Des Garennes | 395 000 € | 113 m² | 3 496 € |
| 29/04/2026 | 78 Rue Robert Schuman | 280 000 € | 110 m² | 2 545 € |
| 24/04/2026 | 9 Rue Des Florelites | 395 000 € | 123 m² | 3 211 € |
| 31/03/2026 | 3 All Des Vignes | 433 840 € | 125 m² | 3 471 € |
| 24/03/2026 | 4 Clos Robert | 444 030 € | 113 m² | 3 929 € |
| 05/03/2026 | 9 Rue Jules Graingault | 220 000 € | 141 m² | 1 560 € |
| 03/03/2026 | 20 All De L Ecureuil | 443 720 € | 113 m² | 3 927 € |