239 000 €
T4
90 m²
PONTEILLA
66300
-7%
vs marché
2 656
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
PONTEILLA (66300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 381 €
Prix net vendeur
227 619 €
Frais de notaire
+17 438 €
Émoluments
2 659 €
Droits & taxes
13 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 438 €
Capital à emprunter
256 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 257 460 € | 26 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 270 000 € | 39 206 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 066 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 686 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 346 500 € | 115 706 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,97%
11 880 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-823 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PONTEILLA ↗ +18.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PONTEILLA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PONTEILLA
2 606-2 756€
68j
2 747-2 897€
45j
2 921-3 071€
66j
3 061-3 211€
184j
3 229-3 379€
84j
3 382-3 532€
69j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PONTEILLA
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T4 PONTEILLA
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239 000 € | 2 656 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LLUPIA
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239 000 € | 2 812 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 PONTEILLA
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T4 THUIR
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239 000 € | 2 439 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 PONTEILLA
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T4 PONTEILLA
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239 000 € | 2 656 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 THUIR
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239 000 € | 2 439 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 THUIR
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239 000 € | 2 439 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 THUIR
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239 000 € | 2 439 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 THUIR
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239 000 € | 2 439 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 PONTEILLA
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239 000 € | 2 656 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 PONTEILLA
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239 000 € | 2 656 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LLUPIA
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240 700 € | 2 832 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 VILLEMOLAQUE
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241 000 € | 2 869 € | 84 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 6 Rue Du Roussillon | 140 700 € | 84 m² | 1 675 € |
| 14/10/2025 | 9 Av De Nyls | 210 000 € | 70 m² | 3 000 € |
| 22/09/2025 | 3 Rue Du Roussillon | 181 670 € | 86 m² | 2 112 € |
| 03/09/2025 | 2 Rue Des Carignans | 273 000 € | 80 m² | 3 413 € |
| 28/08/2025 | 21 Rue Du Balcon | 260 000 € | 75 m² | 3 467 € |
| 14/08/2025 | 7 Rue Des Oliviers | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € |
| 22/07/2025 | 12 Rue Du Petit Parc | 235 000 € | 79 m² | 2 975 € |
| 22/07/2025 | 13 Rue Cami De La Font Del Mas | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 10/07/2025 | 12 Rue De L Alicante | 300 750 € | 90 m² | 3 342 € |
| 20/06/2025 | 15 Av De Perpignan | 127 000 € | 93 m² | 1 366 € |
| 07/04/2025 | 5 Imp Des Genets | 299 000 € | 94 m² | 3 181 € |
| 17/03/2025 | 16 Av Pau Casals | 215 450 € | 80 m² | 2 693 € |
| 03/02/2025 | 17 Rue Des Muscats | 363 800 € | 101 m² | 3 602 € |
| 28/01/2025 | 4 Rue Des Corbieres | 206 000 € | 109 m² | 1 890 € |
| 14/01/2025 | 18 Av Des Raisins | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |