240 700 €
T4
85 m²
LLUPIA
66300
-0%
vs marché
2 832
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 700 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
LLUPIA (66300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 462 €
Prix net vendeur
229 238 €
Frais de notaire
+17 549 €
Émoluments
2 674 €
Droits & taxes
13 525 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
258 249 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
258 249 €
Capital à emprunter
258 249 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 087 €/mois | 9 355 €/mois | 259 308 € | 26 884 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 266 €/mois | 6 867 €/mois | 271 920 € | 39 496 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 639 €/mois | 4 967 €/mois | 295 020 € | 62 596 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 342 €/mois | 4 067 €/mois | 322 080 € | 89 656 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 170 €/mois | 3 545 €/mois | 351 000 € | 118 576 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,66%
11 220 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-872 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LLUPIA ↗ +7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LLUPIA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 THUIR
|
241 599 € | 2 598 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONTEILLA
|
239 000 € | 2 656 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONTEILLA
|
239 000 € | 2 656 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONTEILLA
|
239 000 € | 2 656 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONTEILLA
|
239 000 € | 2 656 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONTEILLA
|
239 000 € | 2 656 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONTEILLA
|
239 000 € | 2 656 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONTEILLA
|
239 000 € | 2 656 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 THUIR
|
239 000 € | 2 439 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 THUIR
|
239 000 € | 2 439 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 THUIR
|
239 000 € | 2 439 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 THUIR
|
239 000 € | 2 439 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 THUIR
|
239 000 € | 2 543 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 THUIR
|
239 000 € | 2 543 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 THUIR
|
239 000 € | 2 439 € | 98 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/10/2025 | 9022 Lot Bigorre | 210 000 € | 98 m² | 2 143 € |
| 22/09/2025 | 64 Lot Le Soleil Levant | 254 000 € | 83 m² | 3 060 € |
| 17/09/2025 | Lot Le Soleil Levant | 219 915 € | 85 m² | 2 587 € |
| 22/07/2025 | 8 Rue De Madeloc | 310 990 € | 97 m² | 3 206 € |
| 21/07/2025 | 11 Imp De La Licorne | 231 473 € | 81 m² | 2 858 € |
| 15/07/2025 | 11 Rue De Madeloc | 195 000 € | 97 m² | 2 010 € |
| 16/05/2025 | 8 Rue Georges Clemenceau | 379 359 € | 99 m² | 3 832 € |
| 30/04/2025 | 49a Village | 164 000 € | 91 m² | 1 802 € |
| 30/04/2025 | 9014 Lot Bigorre | 250 000 € | 82 m² | 3 049 € |
| 29/04/2025 | 17 Cae Del Rouret | 199 000 € | 100 m² | 1 990 € |
| 23/04/2025 | 2 Av Du Huit Mai | 299 000 € | 83 m² | 3 602 € |
| 22/04/2025 | 12 Rue De Madeloc | 180 000 € | 97 m² | 1 856 € |
| 17/04/2025 | 9007 Lot L Aspre | 192 500 € | 99 m² | 1 944 € |
| 28/03/2025 | 6 Cami De Tuir | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 07/03/2025 | 3b Imp Joan Cayrol | 212 750 € | 88 m² | 2 418 € |