577 000 €
T7
177 m²
PONTAULT COMBAULT
77340
-8%
vs marché
3 260
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit577 000 €
Maison • 7 pièces • 177 m²
PONTAULT COMBAULT (77340) • mairie-rouxel-sud-est
Terrain
412 m²
Terrasse
Jardin
Garage
Sous-sol
Cheminée
DPE
D
197 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
577 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 192 €
Prix net vendeur
554 808 €
Frais de notaire
+39 879 €
Émoluments
5 796 €
Droits & taxes
32 733 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
616 879 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
616 879 €
Capital à emprunter
616 879 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 386 €/mois | 22 382 €/mois | 620 424 € | 65 233 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 425 €/mois | 16 439 €/mois | 651 000 € | 95 809 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 928 €/mois | 11 903 €/mois | 707 040 € | 151 849 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 206 €/mois | 9 715 €/mois | 769 440 € | 214 249 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 794 €/mois | 8 467 €/mois | 838 200 € | 283 009 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,05%
23 364 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-2 277 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 947 €/an
Charges copro. NR
1 062 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 635 €/an
GLI (2,5%)
584 €/an
Vacance locative
1 946 €/an
Total charges
7 324 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, PONTAULT COMBAULT ↗ +3.2% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, PONTAULT COMBAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 7 pièces, PONTAULT COMBAULT
2 805-2 955€
78j
2 997-3 147€
107j
3 115-3 265€
84j
3 279-3 429€
123j
3 359-3 509€
163j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 PONTAULT COMBAULT
|
575 000 € | 3 059 € | 188 m² | 8 | Voir |
|
T9 LE PAVE DE PONTAULT
|
579 000 € | 2 895 € | 200 m² | 9 | Voir |
|
T8 PONTAULT COMBAULT
|
572 000 € | 2 860 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T8 PONTAULT COMBAULT
|
572 000 € | 2 860 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T8 PONTAULT COMBAULT
|
589 000 € | 3 444 € | 171 m² | 8 | Voir |
|
T7 PONTAULT COMBAULT
|
590 000 € | 3 155 € | 187 m² | 7 | Voir |
|
T7 PONTAULT COMBAULT
|
590 000 € | 3 155 € | 187 m² | 7 | Voir |
|
T7 PONTAULT COMBAULT
|
590 000 € | 3 155 € | 187 m² | 7 | Voir |
|
T7 PONTAULT COMBAULT
|
590 000 € | 3 155 € | 187 m² | 7 | Voir |
|
T10 PONTAULT COMBAULT
|
595 000 € | 2 975 € | 200 m² | 10 | Voir |
|
T7 PONTAULT COMBAULT
|
599 000 € | 3 608 € | 166 m² | 7 | Voir |
|
T7 PONTAULT COMBAULT
|
545 000 € | 2 868 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T7 PONTAULT COMBAULT
|
545 000 € | 2 868 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T7 LE PAVE DE PONTAULT
|
545 000 € | 2 868 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T7 PONTAULT COMBAULT
|
540 000 € | 3 000 € | 180 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 141 à 212 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 5 Rue Gismondi | 430 000 € | 149 m² | 2 886 € |
| 26/09/2025 | 166 Av Du Duc De Dantzig | 340 000 € | 142 m² | 2 394 € |
| 19/08/2025 | 12 Rue De Chennevieres | 400 000 € | 145 m² | 2 759 € |
| 04/08/2025 | 6 All Brossier | 483 000 € | 163 m² | 2 963 € |
| 15/07/2025 | 5b Rue Debeaune | 344 000 € | 158 m² | 2 177 € |
| 26/06/2025 | 47b Av Jacques Heuclin | 410 000 € | 154 m² | 2 662 € |
| 06/06/2025 | 34 Rue Victor Hugo | 335 700 € | 186 m² | 1 805 € |
| 28/04/2025 | 4 Rue De La Tortue Marine | 354 750 € | 151 m² | 2 349 € |
| 27/03/2025 | 33 Av Georges Ohnet | 420 000 € | 144 m² | 2 917 € |
| 21/01/2025 | 24 Rue Des Palombes | 410 000 € | 143 m² | 2 867 € |
| 21/01/2025 | 29 Av Louis Granet | 367 000 € | 148 m² | 2 480 € |
| 27/09/2024 | 32 Rue Mirabeau | 394 445 € | 167 m² | 2 362 € |
| 19/09/2024 | 22 All De La Charmille | 405 000 € | 162 m² | 2 500 € |
| 30/08/2024 | 40 Rue De Melun | 385 500 € | 147 m² | 2 622 € |
| 05/07/2024 | 21 Rue Du Verger | 784 530 € | 204 m² | 3 846 € |