589 000 €
T8
171 m²
PONTAULT COMBAULT
77340
-7%
vs marché
3 444
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit589 000 €
Maison • 8 pièces • 171 m²
PONTAULT COMBAULT (77340) • Bois Notre-Dame
Terrain
349 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
589 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 654 €
Prix net vendeur
566 346 €
Frais de notaire
+40 670 €
Émoluments
5 906 €
Droits & taxes
33 414 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
629 670 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
629 670 €
Capital à emprunter
629 670 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 539 €/mois | 22 845 €/mois | 633 276 € | 66 573 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 538 €/mois | 16 782 €/mois | 664 560 € | 97 857 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 010 €/mois | 12 152 €/mois | 721 800 € | 155 097 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 272 €/mois | 9 915 €/mois | 785 280 € | 218 577 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 852 €/mois | 8 642 €/mois | 855 600 € | 288 897 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,83%
22 572 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-2 398 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 881 €/an
Charges copro. NR
1 026 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 580 €/an
GLI (2,5%)
564 €/an
Vacance locative
1 880 €/an
Total charges
7 081 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T10 PONTAULT COMBAULT
|
595 000 € | 2 975 € | 200 m² | 10 | Voir |
|
T9 LE PAVE DE PONTAULT
|
579 000 € | 2 895 € | 200 m² | 9 | Voir |
|
T8 PONTAULT COMBAULT
|
575 000 € | 3 059 € | 188 m² | 8 | Voir |
|
T8 PONTAULT COMBAULT
|
572 000 € | 2 860 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T8 PONTAULT COMBAULT
|
572 000 € | 2 860 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T9 PONTAULT COMBAULT
|
568 000 € | 3 485 € | 163 m² | 9 | Voir |
|
T9 PONTAULT COMBAULT
|
568 000 € | 3 485 € | 163 m² | 9 | Voir |
|
T8 PONTAULT COMBAULT
|
620 000 € | 3 713 € | 167 m² | 8 | Voir |
|
T8 PONTAULT COMBAULT
|
620 000 € | 3 713 € | 167 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 136 à 205 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 15 Av Louis Granet | 455 000 € | 138 m² | 3 297 € |
| 19/12/2025 | 5 Rue Gismondi | 430 000 € | 149 m² | 2 886 € |
| 02/12/2025 | 16 Rue Du Morbras | 436 720 € | 138 m² | 3 165 € |
| 18/11/2025 | 29b Av Jacques Heuclin | 267 000 € | 137 m² | 1 949 € |
| 06/10/2025 | 12 Rue Clos De La Renardiere | 458 000 € | 137 m² | 3 343 € |
| 03/10/2025 | 97 Av Du Chateau | 460 000 € | 138 m² | 3 333 € |
| 02/10/2025 | 23 Rue Mirabeau | 390 850 € | 138 m² | 2 832 € |
| 26/09/2025 | 166 Av Du Duc De Dantzig | 340 000 € | 142 m² | 2 394 € |
| 26/09/2025 | 12 Av Des Hortensias | 645 000 € | 140 m² | 4 607 € |
| 19/08/2025 | 12 Rue De Chennevieres | 400 000 € | 145 m² | 2 759 € |
| 04/08/2025 | 6 All Brossier | 483 000 € | 163 m² | 2 963 € |
| 29/07/2025 | 53b Av Des Magnolias | 447 000 € | 140 m² | 3 193 € |
| 15/07/2025 | 5b Rue Debeaune | 344 000 € | 158 m² | 2 177 € |
| 01/07/2025 | 8 Rue Des Bouvreuils | 308 000 € | 138 m² | 2 232 € |
| 26/06/2025 | 47b Av Jacques Heuclin | 410 000 € | 154 m² | 2 662 € |