129 000 €
T1
28 m²
PONTAULT COMBAULT
77340
+5%
vs marché
4 607
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 28 m²
PONTAULT COMBAULT (77340)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 302 €
Prix net vendeur
121 698 €
Frais de notaire
+10 173 €
Émoluments
1 643 €
Droits & taxes
7 180 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 173 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 173 €
Capital à emprunter
139 173 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 139 776 € | 14 521 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 146 520 € | 21 265 € | 3,20% |
| 15 ans | 883 €/mois | 2 676 €/mois | 158 940 € | 33 685 € | 3,30% |
| 20 ans | 723 €/mois | 2 191 €/mois | 173 520 € | 48 265 € | 3,45% |
| 25 ans | 630 €/mois | 1 909 €/mois | 189 000 € | 63 745 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,87%
3 696 €/an
Rendement net
1,73%
après charges
Cashflow
-607 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
308 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
259 €/an
GLI (2,5%)
92 €/an
Vacance locative
308 €/an
Total charges
1 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, PONTAULT COMBAULT ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, PONTAULT COMBAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 PONTAULT COMBAULT
|
129 000 € | 4 607 € | 28 m² | 1 | Voir |
|
T1 PONTAULT COMBAULT
|
129 000 € | 4 448 € | 29 m² | 1 | Voir |
|
T1 PONTAULT COMBAULT
|
130 000 € | 4 643 € | 28 m² | 1 | Voir |
|
T1 PONTAULT COMBAULT
|
130 000 € | 4 643 € | 28 m² | 1 | Voir |
|
T1 PONTAULT COMBAULT
|
128 000 € | 4 923 € | 26 m² | 1 | Voir |
|
T1 PONTAULT COMBAULT
|
130 000 € | 5 000 € | 26 m² | 1 | Voir |
|
T1 PONTAULT COMBAULT
|
130 000 € | 5 000 € | 26 m² | 1 | Voir |
|
T1 PONTAULT COMBAULT
|
130 000 € | 5 000 € | 26 m² | 1 | Voir |
|
T1 PONTAULT COMBAULT
|
125 000 € | 4 808 € | 26 m² | 1 | Voir |
|
T1 PONTAULT COMBAULT
|
125 000 € | 4 630 € | 27 m² | 1 | Voir |
|
T1 PONTAULT COMBAULT
|
122 000 € | 4 692 € | 26 m² | 1 | Voir |
|
T2 PONTAULT COMBAULT
|
139 000 € | 4 212 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 PONTAULT COMBAULT
|
139 000 € | 4 212 € | 33 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 4 Av De La Gare | 129 000 € | 40 m² | 3 225 € |
| 17/12/2025 | 9 Av Charles Rouxel | 1 850 000 € | 42 m² | 44 048 € |
| 17/12/2025 | 81 Rue Victor Hugo | 110 000 € | 28 m² | 3 929 € |
| 04/12/2025 | 38 Av Du General De Gaulle | 124 000 € | 26 m² | 4 769 € |
| 21/11/2025 | 111 Av Charles Rouxel | 112 000 € | 28 m² | 4 000 € |
| 28/10/2025 | 29b Av Des Chardons | 136 000 € | 26 m² | 5 231 € |
| 17/10/2025 | 63 Av Du General De Gaulle | 128 000 € | 34 m² | 3 765 € |
| 16/10/2025 | 2 Av Lucien Brunet | 162 000 € | 41 m² | 3 951 € |
| 06/10/2025 | 47 Rue De La Liberation | 179 500 € | 42 m² | 4 274 € |
| 03/10/2025 | 35 Av Charles Balezeaux | 122 000 € | 22 m² | 5 545 € |
| 03/10/2025 | 71 Av Du Chateau | 120 000 € | 34 m² | 3 529 € |
| 30/09/2025 | 14 Av Charles Rouxel | 121 000 € | 27 m² | 4 481 € |
| 22/08/2025 | 6 Av Lucien Remy | 100 000 € | 22 m² | 4 545 € |
| 22/08/2025 | 16 Rue Du Stade | 155 000 € | 39 m² | 3 974 € |
| 19/08/2025 | 35 Av De La Republique | 123 500 € | 30 m² | 4 117 € |