373 900 €
T6
151 m²
PONTAULT COMBAULT
77340
-28%
vs marché
2 476
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit373 900 €
Maison • 6 pièces • 151 m²
PONTAULT COMBAULT (77340) • Bois Notre-Dame
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
373 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 381 €
Prix net vendeur
359 519 €
Frais de notaire
+26 484 €
Émoluments
3 923 €
Droits & taxes
21 211 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
400 384 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
400 384 €
Capital à emprunter
400 384 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 786 €/mois | 14 503 €/mois | 402 024 € | 41 679 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 513 €/mois | 10 645 €/mois | 421 560 € | 61 215 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 541 €/mois | 7 700 €/mois | 457 380 € | 97 035 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 071 €/mois | 6 276 €/mois | 497 040 € | 136 695 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 541 200 € | 180 855 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,33%
19 932 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-1 203 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PONTAULT COMBAULT ↗ +1.2% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, PONTAULT COMBAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, PONTAULT COMBAULT
3 060-3 210€
156j
3 187-3 337€
235j
3 360-3 510€
196j
3 653-3 803€
93j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 PONTAULT COMBAULT
|
370 000 € | 2 552 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 PONTAULT COMBAULT
|
370 000 € | 2 552 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 PONTAULT COMBAULT
|
389 000 € | 2 611 € | 149 m² | 7 | Voir |
|
T6 PONTAULT COMBAULT
|
357 000 € | 2 333 € | 153 m² | 6 | Voir |
|
T6 PONTAULT COMBAULT
|
395 000 € | 2 724 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T8 PONTAULT COMBAULT
|
395 200 € | 2 440 € | 162 m² | 8 | Voir |
|
T6 PONTAULT COMBAULT
|
397 000 € | 2 363 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T6 PONTAULT COMBAULT
|
397 000 € | 2 363 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T6 PONTAULT COMBAULT
|
399 000 € | 2 752 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 PONTAULT COMBAULT
|
399 000 € | 2 752 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 PONTAULT COMBAULT
|
399 000 € | 2 752 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 PONTAULT COMBAULT
|
399 000 € | 2 752 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 PONTAULT COMBAULT
|
399 000 € | 2 525 € | 158 m² | 6 | Voir |
|
T6 PONTAULT COMBAULT
|
399 000 € | 2 525 € | 158 m² | 6 | Voir |
|
T6 PONTAULT COMBAULT
|
399 900 € | 2 666 € | 150 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 15 Av Louis Granet | 455 000 € | 138 m² | 3 297 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Honore De Balzac | 120 780 € | 135 m² | 895 € |
| 22/12/2025 | 56 Rue D Emery | 544 200 € | 129 m² | 4 219 € |
| 19/12/2025 | 5 Rue Gismondi | 430 000 € | 149 m² | 2 886 € |
| 11/12/2025 | 68 Rue De Nogent | 415 000 € | 134 m² | 3 097 € |
| 11/12/2025 | 16 Clos Dame Gille | 350 000 € | 129 m² | 2 713 € |
| 08/12/2025 | 59 Rue De Malnoue | 546 000 € | 120 m² | 4 550 € |
| 02/12/2025 | 16 Rue Du Morbras | 436 720 € | 138 m² | 3 165 € |
| 28/11/2025 | 24 Rue Des Merles | 365 000 € | 134 m² | 2 724 € |
| 18/11/2025 | 29b Av Jacques Heuclin | 267 000 € | 137 m² | 1 949 € |
| 14/11/2025 | 4b Av Des Cyclamens | 385 000 € | 133 m² | 2 895 € |
| 05/11/2025 | 4 Rue Des Chardonnerets | 375 000 € | 133 m² | 2 820 € |
| 23/10/2025 | 8 Rue Clos De La Renardiere | 380 000 € | 126 m² | 3 016 € |
| 21/10/2025 | 12 Rue Du Bois De Combault | 388 470 € | 120 m² | 3 237 € |
| 15/10/2025 | 27 Rue Alexandre Dumas | 382 000 € | 135 m² | 2 830 € |