410 000 €
T7
170 m²
PONTAULT COMBAULT
77340
-32%
vs marché
2 412
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit410 000 €
Maison • 7 pièces • 170 m²
PONTAULT COMBAULT (77340) • Bois Notre-Dame
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
410 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 769 €
Prix net vendeur
394 231 €
Frais de notaire
+28 865 €
Émoluments
4 256 €
Droits & taxes
23 259 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
438 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
438 865 €
Capital à emprunter
438 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 246 €/mois | 15 897 €/mois | 440 664 € | 45 686 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 851 €/mois | 11 670 €/mois | 462 120 € | 67 142 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 785 €/mois | 8 439 €/mois | 501 300 € | 106 322 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 281 €/mois | 6 912 €/mois | 547 440 € | 152 462 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 988 €/mois | 6 024 €/mois | 596 400 € | 201 422 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,47%
22 440 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-1 284 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, PONTAULT COMBAULT ↗ +1.9% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, PONTAULT COMBAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 7 pièces, PONTAULT COMBAULT
2 654-2 804€
123j
2 835-2 985€
98j
3 235-3 385€
137j
3 370-3 520€
184j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 PONTAULT COMBAULT
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T8 PONTAULT COMBAULT
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432 000 € | 2 469 € | 175 m² | 8 | Voir |
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T8 PONTAULT COMBAULT
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435 000 € | 2 500 € | 174 m² | 8 | Voir |
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T7 PONTAULT COMBAULT
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380 000 € | 2 405 € | 158 m² | 7 | Voir |
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T7 PONTAULT COMBAULT
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380 000 € | 2 405 € | 158 m² | 7 | Voir |
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T7 PONTAULT COMBAULT
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440 000 € | 2 750 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T8 PONTAULT COMBAULT
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380 000 € | 2 346 € | 162 m² | 8 | Voir |
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T10 PONTAULT COMBAULT
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365 000 € | 2 267 € | 161 m² | 10 | Voir |
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T10 LE PAVE DE PONTAULT
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365 000 € | 2 267 € | 161 m² | 10 | Voir |
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T10 PONTAULT COMBAULT
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365 000 € | 2 267 € | 161 m² | 10 | Voir |
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T10 PONTAULT COMBAULT
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365 000 € | 2 267 € | 161 m² | 10 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 15 Av Louis Granet | 455 000 € | 138 m² | 3 297 € |
| 19/12/2025 | 5 Rue Gismondi | 430 000 € | 149 m² | 2 886 € |
| 02/12/2025 | 16 Rue Du Morbras | 436 720 € | 138 m² | 3 165 € |
| 18/11/2025 | 29b Av Jacques Heuclin | 267 000 € | 137 m² | 1 949 € |
| 06/10/2025 | 12 Rue Clos De La Renardiere | 458 000 € | 137 m² | 3 343 € |
| 03/10/2025 | 97 Av Du Chateau | 460 000 € | 138 m² | 3 333 € |
| 02/10/2025 | 23 Rue Mirabeau | 390 850 € | 138 m² | 2 832 € |
| 26/09/2025 | 166 Av Du Duc De Dantzig | 340 000 € | 142 m² | 2 394 € |
| 26/09/2025 | 12 Av Des Hortensias | 645 000 € | 140 m² | 4 607 € |
| 19/08/2025 | 12 Rue De Chennevieres | 400 000 € | 145 m² | 2 759 € |
| 04/08/2025 | 6 All Brossier | 483 000 € | 163 m² | 2 963 € |
| 29/07/2025 | 53b Av Des Magnolias | 447 000 € | 140 m² | 3 193 € |
| 15/07/2025 | 5b Rue Debeaune | 344 000 € | 158 m² | 2 177 € |
| 01/07/2025 | 8 Rue Des Bouvreuils | 308 000 € | 138 m² | 2 232 € |
| 26/06/2025 | 47b Av Jacques Heuclin | 410 000 € | 154 m² | 2 662 € |