255 000 €

T4 103 m²

PONTAULT COMBAULT 77340

-24% vs marché

2 476 €/m²

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255 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 103 m²

PONTAULT COMBAULT (77340)

Construction 1991

Exposition Sud Sans vis-à-vis Balcon Jardin Garage

DPE C

GES C

SUPERBE APPARTEMENT DUPLEX DE 125m² (103m² loi carrez) COMPRENANT 3 CHAMBRES AVEC GRAND BALCON SUD OUEST ET PARKING - RÉSIDENCE SÉCURISÉE AVEC PORTAIL ÉLECTRIQUE - CHAUDIÈRE NEUVE....

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 255 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -12 143 €

Prix net vendeur 242 857 €

Frais de notaire +18 483 €

Émoluments 2 805 €

Droits & taxes 14 328 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 273 483 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 273 483 €

Capital à emprunter 273 483 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 269 €/mois	9 906 €/mois	274 596 €	28 462 €	3,15%
10 ans	2 399 €/mois	7 270 €/mois	287 880 €	41 746 €	3,20%
15 ans	1 735 €/mois	5 258 €/mois	312 300 €	66 166 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 421 €/mois	4 306 €/mois	341 040 €	94 906 €	3,45%
25 ans	1 239 €/mois	3 755 €/mois	371 700 €	125 566 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,33%

13 596 €/an

Rendement net

3,37%

après charges

Cashflow

-824 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 133 €/an

Charges copro. NR 618 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 952 €/an

GLI (2,5%) 340 €/an

Vacance locative 1 133 €/an

Total charges 4 326 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

49% moins cher

* Appartement 4p, PONTAULT COMBAULT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, PONTAULT COMBAULT → -0% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, PONTAULT COMBAULT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 LE PAVE DE PONTAULT	238 000 €	2 356 €	101 m²	5	Voir
T5 PONTAULT COMBAULT	238 000 €	2 356 €	101 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Appartements de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
06/11/2025	6 Rue De L Affinoire	219 000 €	84 m²	2 607 €
23/09/2025	2 Rue De La Chaussee	282 500 €	94 m²	3 005 €
06/03/2025	56 Rte Nationale 4	10 000 000 €	90 m²	111 111 €
10/12/2024	20 Rue Des Hantes	255 000 €	92 m²	2 772 €
26/11/2024	1 Sq Mendes France	31 500 000 €	82 m²	384 146 €
22/11/2024	6a Rue De La Pierre Rollet	310 306 €	83 m²	3 739 €
15/10/2024	39 All De La Charmille	56 000 €	86 m²	651 €
16/05/2024	5 Rue De L Orme Au Charron	70 000 €	84 m²	833 €
25/04/2024	19 Rue Saint Exupery	269 000 €	91 m²	2 956 €
25/04/2024	15 Rue Saint Exupery	289 000 €	94 m²	3 074 €
12/03/2024	22b Rue De La Liberation	170 000 €	106 m²	1 604 €
15/01/2024	5 Rue De L Orme Au Charron	146 203 €	84 m²	1 741 €
19/12/2023	138 Av De La Republique	292 000 €	92 m²	3 174 €
29/09/2023	142 Av Charles Rouxel	170 000 €	85 m²	2 000 €
01/09/2023	48 All De La Charmille	255 000 €	86 m²	2 965 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).