238 000 €
T5
101 m²
PONTAULT COMBAULT
77340
-46%
vs marché
2 356
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 101 m²
PONTAULT COMBAULT (77340) • Pontault-Combault
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 333 €
Prix net vendeur
226 667 €
Frais de notaire
+17 372 €
Émoluments
2 649 €
Droits & taxes
13 373 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 372 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 372 €
Capital à emprunter
255 372 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 052 €/mois | 9 248 €/mois | 256 368 € | 26 534 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 241 €/mois | 6 791 €/mois | 268 920 € | 39 086 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 621 €/mois | 4 912 €/mois | 291 780 € | 61 946 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 317 040 € | 87 206 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 151 €/mois | 3 488 €/mois | 345 300 € | 115 466 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,60%
13 332 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-733 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LE PAVE DE PONTAULT
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238 000 € | 2 356 € | 101 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/11/2025 | 6 Rue De L Affinoire | 219 000 € | 84 m² | 2 607 € |
| 23/09/2025 | 2 Rue De La Chaussee | 282 500 € | 94 m² | 3 005 € |
| 22/07/2025 | 2 Rue Des Roitelets | 279 500 € | 80 m² | 3 494 € |
| 06/03/2025 | 56 Rte Nationale 4 | 10 000 000 € | 90 m² | 111 111 € |
| 10/12/2024 | 20 Rue Des Hantes | 255 000 € | 92 m² | 2 772 € |
| 26/11/2024 | 1 Sq Mendes France | 31 500 000 € | 82 m² | 384 146 € |
| 22/11/2024 | 6a Rue De La Pierre Rollet | 310 306 € | 83 m² | 3 739 € |
| 15/10/2024 | 39 All De La Charmille | 56 000 € | 86 m² | 651 € |
| 16/05/2024 | 5 Rue De L Orme Au Charron | 70 000 € | 84 m² | 833 € |
| 25/04/2024 | 19 Rue Saint Exupery | 269 000 € | 91 m² | 2 956 € |
| 25/04/2024 | 15 Rue Saint Exupery | 289 000 € | 94 m² | 3 074 € |
| 12/03/2024 | 22b Rue De La Liberation | 170 000 € | 106 m² | 1 604 € |
| 15/01/2024 | 5 Rue De L Orme Au Charron | 146 203 € | 84 m² | 1 741 € |
| 19/12/2023 | 138 Av De La Republique | 292 000 € | 92 m² | 3 174 € |
| 29/09/2023 | 142 Av Charles Rouxel | 170 000 € | 85 m² | 2 000 € |