230 000 €
T7
131 m²
PONT SUR YONNE
89140
+9%
vs marché
1 756
€/m²
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Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 7 pièces • 131 m²
PONT SUR YONNE (89140)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 904 €
Prix net vendeur
220 096 €
Frais de notaire
+16 921 €
Émoluments
2 586 €
Droits & taxes
12 985 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 921 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 921 €
Capital à emprunter
246 921 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 656 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 692 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 567 €/mois | 4 748 €/mois | 282 060 € | 59 832 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 252 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 113 €/mois | 3 373 €/mois | 333 900 € | 111 672 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,52%
17 292 €/an
Rendement net
4,76%
après charges
Cashflow
-454 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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12 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 27 Rue Pierre Banry | 189 000 € | 104 m² | 1 817 € |
| 02/09/2024 | 3 Che Du Thureau Gourlin Miremy | 275 000 € | 114 m² | 2 412 € |
| 05/06/2024 | 22ter Rue Paul Bert | 105 000 € | 108 m² | 972 € |
| 26/04/2024 | 11 Rue Pasteur | 133 000 € | 104 m² | 1 279 € |
| 02/02/2024 | 27 Rue Claude Monet | 260 000 € | 141 m² | 1 844 € |
| 18/12/2023 | 14 Rue Du Chateau | 172 000 € | 147 m² | 1 170 € |
| 25/11/2023 | 30b Rue De La Gare | 354 000 € | 157 m² | 2 255 € |
| 11/09/2023 | 2 Bd Des Buttes | 180 000 € | 131 m² | 1 374 € |
| 08/09/2023 | 8 Fg De Villeperrot | 159 000 € | 124 m² | 1 282 € |
| 03/07/2023 | 14 Rue De Bourdeau | 174 000 € | 156 m² | 1 115 € |
| 13/06/2023 | 30 Rue Saint Jean | 157 000 € | 112 m² | 1 402 € |
| 28/04/2023 | 25 Rue Du Gatinais | 162 000 € | 131 m² | 1 237 € |