354 000 €
T6
230 m²
PONT SUR YONNE
89140
-5%
vs marché
1 539
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit354 000 €
Maison • 6 pièces • 230 m²
PONT SUR YONNE (89140)
Terrain
2 125 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
354 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 615 €
Prix net vendeur
340 385 €
Frais de notaire
+25 172 €
Émoluments
3 740 €
Droits & taxes
20 082 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
379 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
379 172 €
Capital à emprunter
379 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 532 €/mois | 13 733 €/mois | 380 688 € | 39 434 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 327 €/mois | 10 082 €/mois | 399 240 € | 57 986 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 406 €/mois | 7 291 €/mois | 433 080 € | 91 826 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 962 €/mois | 5 945 €/mois | 470 880 € | 129 626 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 708 €/mois | 5 176 €/mois | 512 400 € | 171 146 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,58%
30 360 €/an
Rendement net
5,46%
après charges
Cashflow
-476 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 530 €/an
Charges copro. NR
1 380 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 125 €/an
GLI (2,5%)
759 €/an
Vacance locative
2 529 €/an
Total charges
9 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 PONT SUR YONNE
|
354 000 € | 1 539 € | 230 m² | 7 | Voir |
|
T7 PONT SUR YONNE
|
354 000 € | 1 539 € | 230 m² | 7 | Voir |
|
T7 PONT SUR YONNE
|
354 000 € | 1 539 € | 230 m² | 7 | Voir |
|
T6 PONT SUR YONNE
|
354 000 € | 1 539 € | 230 m² | 6 | Voir |
|
T7 PONT SUR YONNE
|
354 000 € | 1 539 € | 230 m² | 7 | Voir |
|
T8 LIXY
|
345 000 € | 1 554 € | 222 m² | 8 | Voir |
|
T8 LIXY
|
345 000 € | 1 554 € | 222 m² | 8 | Voir |
|
T8 LIXY
|
345 000 € | 1 554 € | 222 m² | 8 | Voir |
|
T9 LIXY
|
336 000 € | 1 577 € | 213 m² | 9 | Voir |
|
T7 VILLETHIERRY
|
380 000 € | 1 638 € | 232 m² | 7 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 184 à 276 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/07/2023 | 33 Rue Principale - Miremy | 280 000 € | 202 m² | 1 386 € |