174 500 €
T6
168 m²
PONS
17800
-19%
vs marché
1 039
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 500 €
Maison • 6 pièces • 168 m²
PONS (17800) • Pons
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 712 €
Prix net vendeur
167 788 €
Frais de notaire
+13 334 €
Émoluments
2 085 €
Droits & taxes
9 899 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 834 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 834 €
Capital à emprunter
187 834 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 273 €/mois | 6 888 €/mois | 190 932 € | 21 882 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 200 880 € | 31 830 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 218 €/mois | 3 691 €/mois | 219 240 € | 50 190 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 240 240 € | 71 190 € | 3,73% |
| 25 ans | 873 €/mois | 2 645 €/mois | 261 900 € | 92 850 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,02%
26 208 €/an
Rendement net
10,21%
après charges
Cashflow
+675 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 184 €/an
Charges copro. NR
1 008 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 835 €/an
GLI (3,0%)
786 €/an
Vacance locative
2 183 €/an
Total charges
8 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 184 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
26 208 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 184 €
Mensualité crédit
- 809 €
Charges mensuelles
- 699 €
Cashflow positif ✔
+675 €
Ratio couverture
37%
Stats Marché
Prix immobilier à Pons →Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PONS ↗ +16% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, PONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 PONS
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174 500 € | 1 039 € | 168 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 168 m² à PONS |
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T6 PONS
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174 500 € | 1 039 € | 168 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 168 m² à PONS |
|
T6 PONS
|
174 500 € | 1 039 € | 168 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 168 m² à PONS |
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T6 PONS
|
173 000 € | 1 095 € | 158 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 158 m² à PONS |
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T6 PONS
|
173 000 € | 1 095 € | 158 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 158 m² à PONS |
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T8 PONS
|
159 000 € | 893 € | 178 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 178 m² à PONS |
|
T8 PONS
|
159 000 € | 893 € | 178 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 178 m² à PONS |
|
T6 PERIGNAC
|
148 400 € | 928 € | 160 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 160 m² à PERIGNAC |
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T6 PERIGNAC
|
148 400 € | 928 € | 160 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 160 m² à PERIGNAC |
|
T6 PERIGNAC
|
148 400 € | 928 € | 160 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 160 m² à PERIGNAC |
15 ventes réelles — Maisons de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2026 | 1 Rue De Touvent | 288 300 € | 150 m² | 1 922 € |
| 23/01/2026 | 14 Rue Barthelemy Gautier | 249 000 € | 176 m² | 1 415 € |
| 11/12/2025 | 55 Rue D Archiac | 200 000 € | 193 m² | 1 036 € |
| 30/10/2025 | 4 Rue Des Isamberts | 180 000 € | 139 m² | 1 295 € |
| 19/09/2025 | 2 Crs Jean Jaures | 192 250 € | 138 m² | 1 393 € |
| 16/07/2025 | 43 Rue De La Seugne | 89 250 € | 140 m² | 638 € |
| 30/06/2025 | 8 Les Brandes | 250 000 € | 144 m² | 1 736 € |
| 02/06/2025 | 50 Av Gambetta | 229 000 € | 143 m² | 1 601 € |
| 27/05/2025 | 2 Rue De La Vieille Eglise | 149 200 € | 190 m² | 785 € |
| 07/02/2025 | 10 Rue Pasteur | 283 100 € | 134 m² | 2 113 € |
| 26/12/2024 | 5 Rue Des Sureaux | 215 000 € | 152 m² | 1 414 € |
| 10/12/2024 | 57 Rue Georges Clemenceau | 336 700 € | 146 m² | 2 306 € |
| 19/11/2024 | 27 Rue De Cognac | 120 200 € | 200 m² | 601 € |
| 31/10/2024 | 32 Crs Jules Ferry | 110 000 € | 164 m² | 671 € |
| 25/07/2024 | 8 Rue Du Moulin Conteau | 164 000 € | 140 m² | 1 171 € |