155 000 €
T4
94 m²
PONS
17800
+6%
vs marché
1 649
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 000 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
SANS TRAVAUX
PONS (17800) • Pons
Terrain
55 m²
Construction
1983
Sans vis-à-vis
Calme
Terrasse
Garage
DPE
E
292 kWh/m²
GES
C
11 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Située au cœur de Pons, cette maison construite en 1983 offre une vie entièrement de plain-pied, dans un environnement calme tout en restant à proximité immédiate des commerces et ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 381 €
Prix net vendeur
147 619 €
Frais de notaire
+11 951 €
Émoluments
1 892 €
Droits & taxes
8 709 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 951 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 951 €
Capital à emprunter
166 951 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 020 €/mois | 6 121 €/mois | 169 680 € | 19 425 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 178 560 € | 28 305 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 194 760 € | 44 505 € | 3,61% |
| 20 ans | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 213 360 € | 63 105 € | 3,73% |
| 25 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 232 800 € | 82 545 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,46%
14 664 €/an
Rendement net
6,39%
après charges
Cashflow
+107 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 222 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (3,0%)
440 €/an
Vacance locative
1 222 €/an
Total charges
4 755 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 222 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
14 664 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 222 €
Mensualité crédit
- 719 €
Charges mensuelles
- 396 €
Cashflow positif ✔
+107 €
Ratio couverture
59%
Stats Marché
Prix immobilier à Pons →Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PONS ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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159 000 € | 1 767 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à ST SEVER DE SAINTONGE |
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T4 ST SEVER DE SAINTONGE
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159 000 € | 1 767 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à ST SEVER DE SAINTONGE |
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160 000 € | 1 667 € | 96 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 96 m² à ROUFFIAC |
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T4 ROUFFIAC
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160 000 € | 1 667 € | 96 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 96 m² à ROUFFIAC |
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T4 ROUFFIAC
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160 000 € | 1 667 € | 96 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 96 m² à ROUFFIAC |
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T4 ROUFFIAC
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160 000 € | 1 667 € | 96 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 96 m² à ROUFFIAC |
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160 000 € | 1 667 € | 96 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 96 m² à ROUFFIAC |
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T5 PONS
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150 000 € | 1 327 € | 113 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 113 m² à PONS |
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T6 ST LEGER
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165 000 € | 1 875 € | 88 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 88 m² à ST LEGER |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2026 | 17 Rue Des Eparades | 104 000 € | 74 m² | 1 405 € |
| 12/06/2026 | 37 Av Gambetta | 131 000 € | 104 m² | 1 260 € |
| 03/06/2026 | 7 Rue Guynemer | 96 140 € | 78 m² | 1 233 € |
| 28/05/2026 | 7 Rue De Bellevue | 129 500 € | 109 m² | 1 188 € |
| 30/04/2026 | 22 Rue De Cognac | 159 000 € | 78 m² | 2 038 € |
| 30/04/2026 | 38 Rue Georges Clemenceau | 130 000 € | 105 m² | 1 238 € |
| 23/02/2026 | 22 Rue Du Moulin Conteau | 220 325 € | 80 m² | 2 754 € |
| 29/01/2026 | 11 Rue Thiers | 131 800 € | 86 m² | 1 533 € |
| 17/12/2025 | 3 Av De L Assomption | 155 000 € | 87 m² | 1 782 € |
| 05/12/2025 | 15 Rue Du Champ De Foire | 94 000 € | 85 m² | 1 106 € |
| 26/11/2025 | 31 Rue Thiers | 128 000 € | 82 m² | 1 561 € |
| 24/11/2025 | 14 Rue De Fondurant | 47 111 € | 75 m² | 628 € |
| 21/10/2025 | 4 Che De L Oree Du Bois | 130 000 € | 104 m² | 1 250 € |
| 20/10/2025 | 26 Rue Du Pdt Roosevelt | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 17/10/2025 | 9 Rue Des Eparades | 51 000 € | 75 m² | 680 € |