160 000 €

T4 96 m²

ROUFFIAC 17800

-3% vs marché

1 667 €/m²

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160 000 €

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Maison • 4 pièces • 96 m²

TRAVAUX

ROUFFIAC (17800) • Rouffiac

Terrain 7 119 m²

Construction 1900

Jardin

DPE F 273 kWh/m²

GES F 75 kg CO₂

Dès votre arrivée, vous serez séduit par la cour entourée des dépendances et la vue sur les bois.Je vous propose cette maison à rénover de 96m² qui ne demande qu'à revivre.Au rez-d...

Quartier Rouffiac

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 160 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 619 €

Prix net vendeur 152 381 €

Frais de notaire +12 277 €

Émoluments 1 937 €

Droits & taxes 8 990 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 172 277 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 172 277 €

Capital à emprunter 172 277 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 063 €/mois	6 252 €/mois	173 292 €	18 243 €	3,20%
10 ans	1 515 €/mois	4 591 €/mois	181 800 €	26 751 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 097 €/mois	3 324 €/mois	197 460 €	42 411 €	3,35%
20 ans	895 €/mois	2 712 €/mois	214 800 €	59 751 €	3,45%
25 ans	780 €/mois	2 364 €/mois	234 000 €	78 951 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,92%

12 672 €/an

Rendement net

4,99%

après charges

Cashflow

-283 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 056 €/an

Charges copro. NR 576 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 887 €/an

GLI (2,5%) 317 €/an

Vacance locative 1 056 €/an

Total charges 4 042 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

7% moins cher

* Maison 4p, ROUFFIAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ROUFFIAC ↘ -16.7% sur 20 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ROUFFIAC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 ROUFFIAC	160 000 €	1 667 €	96 m²	4	Voir
T4 ST PALAIS DE PHIOLIN	159 900 €	1 523 €	105 m²	4	Voir
T4 PERIGNAC	165 000 €	1 528 €	108 m²	4	Voir
T5 PONS	167 500 €	1 675 €	100 m²	5	Voir

6 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
04/11/2025	9 Rue Du Grand Loubet	170 000 €	80 m²	2 125 €
11/02/2025	1 Rue Du Pommeret	170 000 €	93 m²	1 828 €
10/10/2024	4 Rue De La Fontaine	147 000 €	103 m²	1 427 €
19/09/2024	23a Che De La Terriere	168 000 €	90 m²	1 867 €
18/01/2024	5 Rue Du Grand Loubet	230 724 €	97 m²	2 379 €
13/12/2023	23 Che De La Terriere	170 000 €	87 m²	1 954 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).