189 000 €
T5
118 m²
PONS
17800
-0%
vs marché
1 602
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 5 pièces • 118 m²
PONS (17800)
Terrain
658 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 139 €
Prix net vendeur
180 861 €
Frais de notaire
+14 230 €
Émoluments
2 210 €
Droits & taxes
10 670 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 230 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 230 €
Capital à emprunter
203 230 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 459 €/mois | 7 452 €/mois | 206 556 € | 23 649 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 811 €/mois | 5 488 €/mois | 217 320 € | 34 413 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 317 €/mois | 3 991 €/mois | 237 060 € | 54 153 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 083 €/mois | 3 282 €/mois | 259 920 € | 77 013 € | 3,73% |
| 25 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 283 200 € | 100 293 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,74%
18 408 €/an
Rendement net
6,60%
après charges
Cashflow
+162 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 534 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 289 €/an
GLI (3,0%)
552 €/an
Vacance locative
1 533 €/an
Total charges
5 938 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 534 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
18 408 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 534 €
Mensualité crédit
- 876 €
Charges mensuelles
- 495 €
Cashflow positif ✔
+162 €
Ratio couverture
57%
Stats Marché
Prix immobilier à Pons →Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PONS ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PONS
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189 000 € | 1 602 € | 118 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 118 m² à PONS |
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T5 PONS
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189 000 € | 1 602 € | 118 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 118 m² à PONS |
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T5 PONS
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189 000 € | 1 602 € | 118 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 118 m² à PONS |
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T5 PONS
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189 000 € | 1 602 € | 118 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 118 m² à PONS |
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T5 PONS
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189 000 € | 1 602 € | 118 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 118 m² à PONS |
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T5 PONS
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189 000 € | 1 602 € | 118 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 118 m² à PONS |
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T5 PONS
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189 000 € | 1 602 € | 118 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 118 m² à PONS |
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T5 ECHEBRUNE
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189 000 € | 1 629 € | 116 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 116 m² à ECHEBRUNE |
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T5 AVY
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195 000 € | 1 696 € | 115 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 115 m² à AVY |
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T5 AVY
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195 000 € | 1 696 € | 115 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 115 m² à AVY |
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T5 AVY
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195 000 € | 1 696 € | 115 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 115 m² à AVY |
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T6 PONS
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199 000 € | 1 746 € | 114 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 114 m² à PONS |
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T6 PONS
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199 000 € | 1 746 € | 114 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 114 m² à PONS |
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T6 PONS
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199 000 € | 1 746 € | 114 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 114 m² à PONS |
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T5 PONS
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202 635 € | 1 437 € | 141 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 141 m² à PONS |
15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2026 | 37 Av Gambetta | 131 000 € | 104 m² | 1 260 € |
| 05/06/2026 | 8 Rue De La Gare | 79 000 € | 132 m² | 598 € |
| 28/05/2026 | 7 Rue De Bellevue | 129 500 € | 109 m² | 1 188 € |
| 30/04/2026 | 38 Rue Georges Clemenceau | 130 000 € | 105 m² | 1 238 € |
| 23/01/2026 | 15 Rue Du Mal Leclerc | 130 000 € | 116 m² | 1 121 € |
| 30/10/2025 | 4 Rue Des Isamberts | 180 000 € | 139 m² | 1 295 € |
| 21/10/2025 | 4 Che De L Oree Du Bois | 130 000 € | 104 m² | 1 250 € |
| 20/10/2025 | 26 Rue Du Pdt Roosevelt | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 16/10/2025 | 29 Rue Des Jacobins | 272 000 € | 112 m² | 2 429 € |
| 09/10/2025 | 15 Rue Du Colombier | 231 800 € | 120 m² | 1 932 € |
| 19/09/2025 | 2 Crs Jean Jaures | 192 250 € | 138 m² | 1 393 € |
| 27/08/2025 | 103 Av Gambetta | 119 000 € | 110 m² | 1 082 € |
| 18/08/2025 | 8 Rue Des Fontaines | 198 600 € | 100 m² | 1 986 € |
| 08/08/2025 | 112 Av Gambetta | 239 938 € | 113 m² | 2 123 € |
| 16/07/2025 | 43 Rue De La Seugne | 89 250 € | 140 m² | 638 € |