253 000 €
T5
148 m²
PONS
17800
+6%
vs marché
1 709
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit253 000 €
Maison • 5 pièces • 148 m²
PONS (17800)
Terrain
1 883 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 895 €
Prix net vendeur
242 105 €
Frais de notaire
+18 432 €
Émoluments
2 798 €
Droits & taxes
14 284 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
271 432 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
271 432 €
Capital à emprunter
271 432 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 284 €/mois | 9 952 €/mois | 275 856 € | 31 568 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 419 €/mois | 7 330 €/mois | 290 280 € | 45 992 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 760 €/mois | 5 333 €/mois | 316 800 € | 72 512 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 446 €/mois | 4 382 €/mois | 347 040 € | 102 752 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 261 €/mois | 3 821 €/mois | 378 300 € | 134 012 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,13%
23 088 €/an
Rendement net
6,21%
après charges
Cashflow
+136 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 924 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 616 €/an
GLI (3,0%)
693 €/an
Vacance locative
1 923 €/an
Total charges
7 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 924 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
23 088 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 924 €
Mensualité crédit
- 1 173 €
Charges mensuelles
- 614 €
Cashflow positif ✔
+136 €
Ratio couverture
61%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PONS ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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T7 PONS
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243 800 € | 1 524 € | 160 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 8 Rue De La Gare | 79 000 € | 132 m² | 598 € |
| 30/04/2026 | 1 Rue De Touvent | 288 300 € | 150 m² | 1 922 € |
| 23/01/2026 | 14 Rue Barthelemy Gautier | 249 000 € | 176 m² | 1 415 € |
| 30/10/2025 | 4 Rue Des Isamberts | 180 000 € | 139 m² | 1 295 € |
| 09/10/2025 | 15 Rue Du Colombier | 231 800 € | 120 m² | 1 932 € |
| 19/09/2025 | 2 Crs Jean Jaures | 192 250 € | 138 m² | 1 393 € |
| 16/07/2025 | 43 Rue De La Seugne | 89 250 € | 140 m² | 638 € |
| 30/06/2025 | 8 Les Brandes | 250 000 € | 144 m² | 1 736 € |
| 20/06/2025 | 118 Av Gambetta | 201 000 € | 129 m² | 1 558 € |
| 02/06/2025 | 50 Av Gambetta | 229 000 € | 143 m² | 1 601 € |
| 26/03/2025 | 1 Rue De Verdun | 55 000 € | 132 m² | 417 € |
| 07/02/2025 | 10 Rue Pasteur | 283 100 € | 134 m² | 2 113 € |
| 30/01/2025 | 18 Rue De La Sabliere | 238 100 € | 118 m² | 2 018 € |
| 26/12/2024 | 5 Rue Des Sureaux | 215 000 € | 152 m² | 1 414 € |
| 23/12/2024 | 15 Rue Du Pdt Roosevelt | 322 500 € | 120 m² | 2 688 € |