155 000 €
T3
55 m²
PONS
17800
+100%
vs marché
2 818
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 000 €
Maison • 3 pièces • 55 m²
PONS (17800)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 381 €
Prix net vendeur
147 619 €
Frais de notaire
+11 951 €
Émoluments
1 892 €
Droits & taxes
8 709 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 951 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 951 €
Capital à emprunter
166 951 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 167 664 € | 17 409 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 175 800 € | 25 545 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 190 620 € | 40 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 208 320 € | 58 065 € | 3,45% |
| 25 ans | 756 €/mois | 2 291 €/mois | 226 800 € | 76 545 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,68%
7 260 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-564 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
63% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PONS ↗ +4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PONS
|
155 000 € | 2 818 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 PONS
|
155 000 € | 2 818 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 PONS
|
155 000 € | 2 818 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROUFFIAC
|
145 800 € | 2 430 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROUFFIAC
|
145 800 € | 2 430 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 PONS
|
145 000 € | 2 339 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST SEVER DE SAINTONGE
|
138 903 € | 2 137 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 6 Rue Du Moulin Conteau | 178 000 € | 50 m² | 3 560 € |
| 17/10/2025 | 9 Rue Des Eparades | 51 000 € | 75 m² | 680 € |
| 16/10/2025 | 15a Rue Des Distilleries | 30 000 € | 46 m² | 652 € |
| 17/07/2025 | 7395 Soute | 121 050 € | 64 m² | 1 891 € |
| 16/07/2025 | 11 Rue De Verdun | 45 000 € | 49 m² | 918 € |
| 10/06/2025 | 27 Rue De Bellevue | 120 000 € | 67 m² | 1 791 € |
| 30/05/2025 | 11 Rue St Jacques | 65 000 € | 55 m² | 1 182 € |
| 10/03/2025 | 1610 Les Chauveaux | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |
| 03/02/2025 | 4 Rue D Anjou | 143 500 € | 64 m² | 2 242 € |
| 22/01/2025 | 60 Rue Georges Clemenceau | 142 200 € | 72 m² | 1 975 € |
| 07/11/2024 | 73 Rue Du Moulin Conteau | 99 250 € | 65 m² | 1 527 € |
| 18/10/2024 | 1 Rue Samuel De Champlain | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 14/10/2024 | 12 Rue De Bellevue | 130 000 € | 72 m² | 1 806 € |
| 20/09/2024 | 22 Rue Thiers | 48 000 € | 63 m² | 762 € |
| 30/08/2024 | 17 Rue Des Eparades | 100 000 € | 74 m² | 1 351 € |