320 000 €
T5
126 m²
PONCINS
42110
+9%
vs marché
2 540
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
PONCINS (42110)
Terrain
1 640 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 780 €
Prix net vendeur
306 220 €
Frais de notaire
+22 828 €
Émoluments
3 412 €
Droits & taxes
18 066 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 828 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 828 €
Capital à emprunter
342 828 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 105 €/mois | 12 439 €/mois | 344 820 € | 36 275 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 015 €/mois | 9 136 €/mois | 361 800 € | 53 255 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 183 €/mois | 6 615 €/mois | 392 940 € | 84 395 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 427 680 € | 119 135 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 465 900 € | 157 355 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,20%
16 632 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-1 056 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PONCINS ↘ -3.7% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PONCINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PONCINS
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320 000 € | 2 540 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 PONCINS
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320 000 € | 2 540 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T7 FEURS
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320 000 € | 2 133 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T5 EPERCIEUX ST PAUL
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323 000 € | 2 737 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T8 FEURS
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330 000 € | 2 444 € | 135 m² | 8 | Voir |
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T8 FEURS
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330 000 € | 2 444 € | 135 m² | 8 | Voir |
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T6 ST MARTIN LESTRA
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299 000 € | 2 136 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 ST MARTIN LESTRA
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299 000 € | 2 121 € | 141 m² | 6 | Voir |
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T7 FEURS
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T6 CLEPPE
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289 000 € | 2 350 € | 123 m² | 6 | Voir |
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T6 CLEPPE
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289 000 € | 2 350 € | 123 m² | 6 | Voir |
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T7 FEURS
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285 000 € | 1 913 € | 149 m² | 7 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/10/2025 | 1100 Rte De Saint Etienne Le Molard | 150 000 € | 111 m² | 1 351 € |
| 09/09/2025 | 474 Rte De Precivets | 359 400 € | 145 m² | 2 479 € |
| 29/08/2025 | 36 Rue De La Mairie | 213 000 € | 145 m² | 1 469 € |
| 07/08/2025 | 318 Rte De Precivets | 241 000 € | 104 m² | 2 317 € |
| 22/07/2025 | 1680 Che De Loirde | 330 000 € | 130 m² | 2 538 € |
| 06/03/2024 | 214 Rte Du Cimetiere | 247 150 € | 112 m² | 2 207 € |
| 07/02/2024 | 137 Imp De L'ombre | 328 900 € | 123 m² | 2 674 € |