215 000 €

T5 122 m²

PONCHON 60430

-27% vs marché

1 762 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

215 000 €

Voir l'annonce

Maison • 5 pièces • 122 m²

PONCHON (60430)

Niveaux 2

Terrain 1 520 m²

Construction 1979

Calme Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE E 322 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

Énergie Autre

Vente Maison/villa 5 piècesiad France - Magali Dumont vous propose: PONCHON – Maison familiale de 122 m², vivable de plain-pied, avec sous-sol total et terrain arboré de 1 520 m². ...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 215 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -9 258 €

Prix net vendeur 205 742 €

Frais de notaire +15 937 €

Émoluments 2 449 €

Droits & taxes 12 138 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 230 937 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 230 937 €

Capital à emprunter 230 937 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 765 €/mois	8 379 €/mois	232 260 €	24 417 €	3,20%
10 ans	2 031 €/mois	6 155 €/mois	243 720 €	35 877 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 471 €/mois	4 458 €/mois	264 780 €	56 937 €	3,35%
20 ans	1 200 €/mois	3 636 €/mois	288 000 €	80 157 €	3,45%
25 ans	1 046 €/mois	3 170 €/mois	313 800 €	105 957 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,49%

16 104 €/an

Rendement net

4,74%

après charges

Cashflow

-429 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 342 €/an

Charges copro. NR 732 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 127 €/an

GLI (2,5%) 403 €/an

Vacance locative 1 341 €/an

Total charges 5 095 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

28% moins cher

* Maison 5p, PONCHON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, PONCHON ↗ +20.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, PONCHON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 PONCHON	215 000 €	1 762 €	122 m²	5	Voir
T6 NOAILLES	201 550 €	1 539 €	131 m²	6	Voir
T5 NOAILLES	230 000 €	1 840 €	125 m²	5	Voir
T6 NOAILLES	199 900 €	1 398 €	143 m²	6	Voir
T6 NOAILLES	232 000 €	1 785 €	130 m²	6	Voir
T8 NOAILLES	191 100 €	1 257 €	152 m²	8	Voir

11 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/09/2025	66 Rue Du Pont Courtin	110 000 €	100 m²	1 100 €
01/08/2025	1165 Rue De Pierrepont	279 000 €	130 m²	2 146 €
19/09/2024	66 Rue De La Fontaine Mignon	300 000 €	123 m²	2 439 €
19/09/2024	448 Rue De La Mairie	330 000 €	128 m²	2 578 €
06/09/2024	620 Rue De Pierrepont	290 000 €	125 m²	2 320 €
05/09/2024	16 Rue De La Pierre Aux Fees	275 000 €	125 m²	2 200 €
03/06/2024	400 Rue De La Fontaine Mignon	225 000 €	110 m²	2 045 €
18/12/2023	1 Rue De Framicourt	275 000 €	140 m²	1 964 €
14/11/2023	1150 Rue De Pierrepont	190 000 €	120 m²	1 583 €
09/11/2023	30 Rue De Pierrepont	325 000 €	128 m²	2 539 €
27/09/2023	684 Rue Du Larris	227 500 €	99 m²	2 298 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).