199 900 €

T6 143 m²

NOAILLES 60430

-43% vs marché

1 398 €/m²

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199 900 €

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Maison • 6 pièces • 143 m²

NOAILLES (60430) • Noailles

Niveaux 2

Terrain 458 m²

Calme Jardin

DPE D 184 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Maison 6 pièce(s) 143 m²Proche.. Cette charmante maison, située dans un quartier calme, offre un cadre de vie idéal pour une famille. Vous y trouverez un grand séjour lumineux, une...

Quartier Noailles

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 199 900 €

Honoraires agence (~4,5%) -8 608 €

Prix net vendeur 191 292 €

Frais de notaire +14 946 €

Émoluments 2 310 €

Droits & taxes 11 286 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 214 846 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 214 846 €

Capital à emprunter 214 846 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 572 €/mois	7 794 €/mois	216 048 €	22 687 €	3,20%
10 ans	1 890 €/mois	5 727 €/mois	226 800 €	33 439 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 368 €/mois	4 145 €/mois	246 240 €	52 879 €	3,35%
20 ans	1 116 €/mois	3 382 €/mois	267 840 €	74 479 €	3,45%
25 ans	973 €/mois	2 948 €/mois	291 900 €	98 539 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,44%

18 876 €/an

Rendement net

5,99%

après charges

Cashflow

-174 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 573 €/an

Charges copro. NR 858 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 321 €/an

GLI (2,5%) 472 €/an

Vacance locative 1 572 €/an

Total charges 5 946 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

31% moins cher

* Maison 6p, NOAILLES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, NOAILLES ↗ +4.1% sur 10 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, NOAILLES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 NOAILLES	191 100 €	1 257 €	152 m²	8	Voir

4 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/12/2025	10 Rue Du Moulin De Pierre	243 000 €	170 m²	1 429 €
05/02/2025	31 Rue De Paris	330 000 €	120 m²	2 750 €
03/02/2025	9 Rue De Grossenenglis	294 900 €	128 m²	2 304 €
15/11/2023	41 Rue Des Jardins	260 900 €	133 m²	1 962 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).