211 162 €
T2
43 m²
POMPONNE
77400
+6%
vs marché
4 911
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit211 162 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
POMPONNE (77400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 162 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 953 €
Prix net vendeur
199 209 €
Frais de notaire
+15 489 €
Émoluments
2 386 €
Droits & taxes
11 753 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
226 651 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
226 651 €
Capital à emprunter
226 651 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 709 €/mois | 8 209 €/mois | 227 556 € | 23 571 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 989 €/mois | 6 027 €/mois | 238 680 € | 34 695 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 438 €/mois | 4 358 €/mois | 258 840 € | 54 855 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 282 720 € | 78 735 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 027 €/mois | 3 112 €/mois | 308 100 € | 104 115 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,69%
5 676 €/an
Rendement net
1,66%
après charges
Cashflow
-1 007 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, POMPONNE ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, POMPONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 DAMPMART
|
211 500 € | 4 807 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST THIBAULT DES VIGNES
|
212 000 € | 5 436 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST THIBAULT DES VIGNES
|
212 000 € | 5 436 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 THORIGNY SUR MARNE
|
212 000 € | 4 930 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 THORIGNY SUR MARNE
|
212 000 € | 4 930 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 THORIGNY SUR MARNE
|
212 000 € | 4 930 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 POMPONNE
|
212 000 € | 4 818 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 POMPONNE
|
210 000 € | 5 122 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 LAGNY SUR MARNE
|
210 000 € | 5 122 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 DAMPMART
|
210 000 € | 5 000 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 POMPONNE
|
212 660 € | 5 063 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 LAGNY SUR MARNE
|
209 000 € | 4 447 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 LAGNY SUR MARNE
|
209 000 € | 4 447 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 LAGNY SUR MARNE
|
209 000 € | 4 447 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 LAGNY SUR MARNE
|
215 000 € | 4 135 € | 52 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 14 Rue De Marne | 197 000 € | 42 m² | 4 690 € |
| 05/12/2025 | 4 Rue Maurice Laine | 287 000 € | 59 m² | 4 864 € |
| 28/10/2025 | 81 Rue Du General Leclerc | 185 000 € | 42 m² | 4 405 € |
| 30/09/2025 | 4 Rue Maurice Laine | 163 260 € | 24 m² | 6 803 € |
| 27/08/2025 | 2 Quai Eugene Gaudineau | 189 950 € | 39 m² | 4 871 € |
| 13/08/2025 | 67 Rue De Paris | 261 200 € | 58 m² | 4 503 € |
| 11/07/2025 | 25b Rue Du General Leclerc | 158 890 € | 32 m² | 4 965 € |
| 11/07/2025 | 14 Rue De Marne | 212 000 € | 46 m² | 4 609 € |
| 26/05/2025 | 31 Imp Du Vieux Lavoir | 215 000 € | 56 m² | 3 839 € |
| 23/05/2025 | 4 Rue Maurice Laine | 164 500 € | 38 m² | 4 329 € |
| 16/05/2025 | 2 Quai Eugene Gaudineau | 145 500 € | 38 m² | 3 829 € |
| 06/05/2025 | 67 Rue De Paris | 248 700 € | 57 m² | 4 363 € |
| 02/05/2025 | 67 Rue De Paris | 226 000 € | 46 m² | 4 913 € |
| 25/04/2025 | 9 Rue De Paris | 1 227 000 € | 56 m² | 21 911 € |
| 25/04/2025 | 9 Rue De Paris | 1 227 000 € | 35 m² | 35 057 € |