212 660 €
T2
42 m²
POMPONNE
77400
+9%
vs marché
5 063
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 660 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
POMPONNE (77400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 660 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 037 €
Prix net vendeur
200 623 €
Frais de notaire
+15 586 €
Émoluments
2 400 €
Droits & taxes
11 836 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 246 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 246 €
Capital à emprunter
228 246 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 728 €/mois | 8 267 €/mois | 229 152 € | 23 731 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 003 €/mois | 6 070 €/mois | 240 360 € | 34 939 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 260 640 € | 55 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 186 €/mois | 3 594 €/mois | 284 640 € | 79 219 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 310 200 € | 104 779 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,61%
5 544 €/an
Rendement net
1,61%
après charges
Cashflow
-1 024 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, POMPONNE ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, POMPONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 POMPONNE
|
212 660 € | 5 063 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST THIBAULT DES VIGNES
|
212 000 € | 5 436 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST THIBAULT DES VIGNES
|
212 000 € | 5 436 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST THIBAULT DES VIGNES
|
212 000 € | 5 436 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 THORIGNY SUR MARNE
|
212 000 € | 4 930 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 THORIGNY SUR MARNE
|
212 000 € | 4 930 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 THORIGNY SUR MARNE
|
212 000 € | 4 930 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 DAMPMART
|
211 500 € | 4 807 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 POMPONNE
|
211 162 € | 4 911 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 POMPONNE
|
211 162 € | 4 911 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 LAGNY SUR MARNE
|
215 000 € | 4 135 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 LAGNY SUR MARNE
|
215 000 € | 4 216 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 LAGNY SUR MARNE
|
215 000 € | 4 135 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 POMPONNE
|
210 000 € | 5 122 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 LAGNY SUR MARNE
|
210 000 € | 5 122 € | 41 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 14 Rue De Marne | 197 000 € | 42 m² | 4 690 € |
| 05/12/2025 | 4 Rue Maurice Laine | 287 000 € | 59 m² | 4 864 € |
| 28/10/2025 | 81 Rue Du General Leclerc | 185 000 € | 42 m² | 4 405 € |
| 30/09/2025 | 4 Rue Maurice Laine | 163 260 € | 24 m² | 6 803 € |
| 27/08/2025 | 2 Quai Eugene Gaudineau | 189 950 € | 39 m² | 4 871 € |
| 13/08/2025 | 67 Rue De Paris | 261 200 € | 58 m² | 4 503 € |
| 11/07/2025 | 25b Rue Du General Leclerc | 158 890 € | 32 m² | 4 965 € |
| 11/07/2025 | 14 Rue De Marne | 212 000 € | 46 m² | 4 609 € |
| 26/05/2025 | 31 Imp Du Vieux Lavoir | 215 000 € | 56 m² | 3 839 € |
| 23/05/2025 | 4 Rue Maurice Laine | 164 500 € | 38 m² | 4 329 € |
| 16/05/2025 | 2 Quai Eugene Gaudineau | 145 500 € | 38 m² | 3 829 € |
| 06/05/2025 | 67 Rue De Paris | 248 700 € | 57 m² | 4 363 € |
| 02/05/2025 | 67 Rue De Paris | 226 000 € | 46 m² | 4 913 € |
| 25/04/2025 | 9 Rue De Paris | 1 227 000 € | 56 m² | 21 911 € |
| 25/04/2025 | 9 Rue De Paris | 1 227 000 € | 35 m² | 35 057 € |