469 000 €

T5 165 m²

POMPIGNAN 30170

+22% vs marché

2 842 €/m²

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469 000 €

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Maison • 5 pièces • 165 m²

POMPIGNAN (30170) • Pompignan

Piscine Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE B 96 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

Quartier Pompignan

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 469 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -18 038 €

Prix net vendeur 450 962 €

Frais de notaire +32 756 €

Émoluments 4 800 €

Droits & taxes 26 606 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 501 756 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 501 756 €

Capital à emprunter 501 756 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 008 €/mois	18 206 €/mois	504 672 €	53 092 €	3,20%
10 ans	4 413 €/mois	13 373 €/mois	529 560 €	77 980 €	3,25%
15 ans	3 195 €/mois	9 682 €/mois	575 100 €	123 520 €	3,35%
20 ans	2 607 €/mois	7 900 €/mois	625 680 €	174 100 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 273 €/mois	6 888 €/mois	681 900 €	230 320 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,64%

21 780 €/an

Rendement net

2,95%

après charges

Cashflow

-1 692 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 815 €/an

Charges copro. NR 990 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 525 €/an

GLI (2,5%) 545 €/an

Vacance locative 1 814 €/an

Total charges 6 839 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

37% plus cher

* Maison 5p, POMPIGNAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

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Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/06/2025	1 Rte De Sauve	317 900 €	140 m²	2 271 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).